Einfamilienhaus
Darrengasse 2, 88422 Alleshausen
225.000 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde am 11.03.2026 ausschließlich von außen besichtigt. Die Bewertung basiert wegen verweigerter Innenbesichtigung auf der Außenbesichtigung, vorhandenen Baugesuchsunterlagen, Planunterlagen sowie Annahmen und Erfahrungswerten des Sachverständigen.
Das teilunterkellerte, eingeschossige Einfamilienhaus mit vermutlich ausgebautem Satteldach und Bühne im Spitz wurde nach den Unterlagen ursprünglich vermutlich um die 1950er Jahre oder früher errichtet; ein Bad- und WC-Einbau mit Kläranlage ist für 1969 belegt. Die Bauweise wird als Massivbauweise mit Fachwerkanteilen vermutet. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 260 m². Die Wohnfläche liegt bei ca. 122 m², davon ca. 64 m² im Erdgeschoss und ca. 58 m² im Dachgeschoss; hinzu kommen ca. 16 m² Nutzfläche im Gewölbekeller und ca. 13 m² im Dachspitz.
Die Raumstruktur ist einfach und zweckmäßig.
Im Erdgeschoss sind Eingang mit Treppenaufgang, KĂĽche mit Zugang zum Kellerabgang, Vorflur, WC, Bad, Esszimmer, kleines Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer sowie eine verglaste, nach SĂĽdosten gelegene Terrassenumhausung vorhanden.
Im Dachgeschoss sind nach Plan ein Schlafzimmer sowie eine große Bühne ausgewiesen; tatsächlich wird von 2 bis 3 Schlafräumen im Dachgeschoss ausgegangen.
Die Belichtung ist aufgrund von Fenstern in alle Himmelsrichtungen sowie fünf Dachflächenfenstern gut, die Besonnung durch die Ausrichtung insgesamt ordentlich.
Von außen zeigt sich ein teilrenovierter Zustand. Erkennbar sind eine neuere anthrazitfarbene Dachziegeldeckung, ältere Kunststofffenster und eine erneuerte Haustür, jedoch auch Putzrisse an der Fassade, Schäden an der Eingangstreppe und lose Elektrokabel an den Außenwänden.
Zur Liegenschaft gehört eine freistehende Garage in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1981 mit ca. 22 m² Nutzfläche. Sie verfügt über verputzte und weiß gestrichene Außenwände, ein Fenster sowie eine Ausgangstür zum Garten auf der Nordostseite und vermutlich ein holzverkleidetes Kipptor. Vor der Garage bestehen zusätzliche Stellmöglichkeiten auf einer nur einfach befestigten Gras-/Schotterzufahrt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus vermietet; ein Mietvertrag lag nicht vor. Nach Mieterangabe bestand eine Vereinbarung ĂĽber einen Mietkauf, schriftliche Unterlagen hierzu wurden jedoch nicht vorgelegt.
Verkehrswert: 225.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
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Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
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