EinfamilienhausJakob-Emele-Weg 10, 88400 Biberach - Stafflangen

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 15. Oktober 2026 um 8:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Biberach an der Riß, Raum 010, Sitzungssaal, Alter Postplatz 4, 88400 Biberach öffentlich versteigert werden:

• Dachform und Dachdeckung: Satteldach des Wohnhauses in Holzkonstruktion mit ca. 45° Dachneigung, ohne Aufbauten, Eindeckung mit roten Betonpfannen

• Heizung & Warmwasser: vermutlich Gas-Zentralheizung; laut Plan Gastherme im Dachgeschoss im Gästezimmer

• Elektroinstallation: nicht einsehbar; baujahrestypische Ausstattung wird unterstellt

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Sanitärausstattung: im Erdgeschoss Badezimmer, im Dachgeschoss Duschbad mit WC; nähere Ausführung nicht bekannt, baujahrestypische Ausstattung wird unterstellt

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 20.01.2026 ausschließlich von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung des Hauses war nicht möglich. Die Bewertung des Wohnhauses erfolgte daher teilweise nach äußerem Anschein und ergänzend auf Grundlage von Planunterlagen, Flächenberechnungen und sonstigen Unterlagen.

Gebäude

Es handelt sich um ein nicht unterkellertes, 1½-geschossiges Einfamilienhaus in Fertigbauweise mit unterstellter Fertigstellung im Jahr 2000; die vorliegenden Planunterlagen datieren aus 1999. Das Wohnhaus steht auf Streifenfundamenten mit Bodenplatte, verfügt über eine Holzbalkendecke über dem Erdgeschoss und weist eine Bruttogrundfläche von rund 200 m² auf. Die Wohnfläche beträgt nach vorliegender Berechnung rund 157 m².

Die Raumaufteilung ist familiengerecht.

• Im Erdgeschoss sind Diele mit Treppenhaus, Küche, Wohnzimmer mit Terrasse, Elternschlafzimmer, Badezimmer sowie ein Abstellraum mit Hausanschlüssen vorgesehen.

• Im Dachgeschoss befinden sich Flur, drei Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Duschbad mit WC.

• Der Dachspitz ist vermutlich nicht ausgebaut.

Der Grundriss erscheint insgesamt zweckmäßig und auf eine Einfamilienhausnutzung zugeschnitten. Durch die übliche Anordnung der Aufenthaltsräume und die vorhandenen Fenster ist von einer normalen Belichtung und Besonnung auszugehen.

Modernisierungen oder Sanierungen konnten wegen der fehlenden Innenbesichtigung nicht festgestellt werden. Von außen waren keine größeren Schäden am Hauptgebäude erkennbar; der Gesamtzustand wirkte jedoch vernachlässigt. An der Holzterrasse vor dem Wohnzimmer zeigte sich ein ungepflegter Zustand, an der Zugangstreppe fehlten Bretter.

weitere Gebäude

Zum Objekt gehört eine Doppelgarage in Form von zwei nebeneinander angeordneten Fertiggaragen mit Walmdach. Hinter der Garage befindet sich in Richtung Garten eine überdachte Abstellmöglichkeit; vor der Garage sind zwei unechte Stellplätze angelegt. Die Garage ist grenzständig errichtet und als wertrelevanter Gebäudeteil ausdrücklich berücksichtigt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus augenscheinlich eigengenutzt.

• Dachform und Dachdeckung: Satteldach des Wohnhauses in Holzkonstruktion mit ca. 45° Dachneigung, ohne Aufbauten, Eindeckung mit roten Betonpfannen

• Heizung & Warmwasser: vermutlich Gas-Zentralheizung; laut Plan Gastherme im Dachgeschoss im Gästezimmer

• Elektroinstallation: nicht einsehbar; baujahrestypische Ausstattung wird unterstellt

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Sanitärausstattung: im Erdgeschoss Badezimmer, im Dachgeschoss Duschbad mit WC; nähere Ausführung nicht bekannt, baujahrestypische Ausstattung wird unterstellt

Verkehrswert: 380.000,00 €