Dreizimmerwohnung
Schillerstraße 18, 68804 Altlußheim
265.000 €
Dreizimmerwohnung
Schillerstraße 18, 68804 Altlußheim
Allgemeine Informationen
Grundbuch
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KI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenObjektzustand & AusstattungKI-Analyse
KI-AnalyseZustand Außen
Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Zustand Innen
Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Mängel
Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenBau & InstandhaltungKI-Analyse
KI-AnalyseBaubeschreibung
Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Instandhaltung
Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Modernisierung/Sanierung
Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Baulasten
Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenDetaillierte Beschreibung
Satteldach ohne Dachflächenfenster
Tonziegel-Dacheindeckung
Gas-Zentralheizung für Heizung und Warmwasser
Fliesenböden in Wohnräumen und Bad
Holzfenster, isolierverglast
Sanitäre Einrichtung: Waschbecken, WC, Badewanne
Metallfenster im Kellerbereich
Besichtigung
Das Objekt wurde am 23. Dezember 2024 besichtigt. Die gemeinschaftlichen Bereiche des Gebäudes waren zugänglich, während die Wohnung basierend auf den Bauunterlagen beschrieben wurde.
Wohnung
Die zu bewertende Wohnung im Erdgeschoss eines Dreifamilienwohnhauses besteht aus drei Aufenthaltsräumen, einem Bad, WC, einer Diele, einer Küche, einem Vorratsraum sowie einer Terrasse. Die Raumaufteilung ist zweckmäßig und funktional, während die Belichtung als befriedigend bis ausreichend eingeschätzt wird. Die Wohnfläche beträgt 87,29 m². Die Wohnung bedarf einer Komplettrenovierung, was sich in einem relativ renovierungsbedürftigen Zustand widerspiegelt.
Das Gebäude wurde 1985 errichtet und weist zwei Vollgeschosse mit einem ausgebauten Dachgeschoss auf. Es ist ein Satteldach ohne Dachflächenfenster, jedoch mit Gauben vorhanden. Die bauliche Substanz ist massiv mit Beton-Streifenfundamenten, Poroton- und Kalksandsteinwänden sowie Massivdecken als Fertigteildecken. Erneuerungen wie die Heizungsanlage und die Leitungssysteme sind 2024 erfolgt. Der Zustand des Gemeinschaftseigentums ist überwiegend instand gehalten, jedoch bestehen Bauschäden wie lose Fliesen und stehendes Wasser im Kellerbereich.
Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leer stehend.
Satteldach ohne Dachflächenfenster
Tonziegel-Dacheindeckung
Gas-Zentralheizung für Heizung und Warmwasser
Fliesenböden in Wohnräumen und Bad
Holzfenster, isolierverglast
Sanitäre Einrichtung: Waschbecken, WC, Badewanne
Metallfenster im Kellerbereich
Lfd. Nr. 1: 3-Zimmer-Wohnung; Verkehrswert: 250.000,00 €
Lfd. Nr. 2: PKW-Garage; Verkehrswert: 15.000,00 €
LageKI-Analyse
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7 Tage kostenlos TestenGerichtsinformationen
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Erwerbsgebühren
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 238.500 €)
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ÖPNV
Legende
Sicherheitshinweis
Quellen & Haftungsausschluss
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