Dreizimmerwohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 17. Februar 2026 um 13:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Reutlingen, Raum III, Sitzungssaal, Gartenstraße 40, 72764 Reutlingen öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde am 05.05.2025 von außen besichtigt. Die Innenbesichtigung der Wohnung war nicht möglich, die Bewertung basiert daher auf den bei der Besichtigung gewonnenen Eindrücken sowie auf schriftlichen und zeichnerischen Unterlagen und Aussagen.

Wohnung

Die Wohnung mit ca. 90 m² liegt im 2. Obergeschoss rechts/Ost eines neungeschossigen Mehrfamilienhauses. Sie ist als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert: Eingangsdiele mit Garderobe, Küche mit Essplatz, Wohnzimmer mit Loggia/Balkon, Flur, separates WC, Badezimmer, Kinderzimmer sowie Schlafzimmer mit Ankleide. Zwei Abstellräume im Erdgeschoss gehören zur Wohnung. Die Belichtung erfolgt natürlich über mehrere Fenster und eine Fenstertür zur Loggia. Die Raumaufteilung ist funktional, die Belichtung und Besonnung als gut zu bewerten. Der Zustand der Wohnung konnte mangels Innenbesichtigung nicht abschließend beurteilt werden, verfügbare Angaben und der Modernisierungsgrad deuten jedoch auf einen insgesamt durchschnittlichen bis guten Zustand.

Gebäude

Das Haus wurde ca. 1963 errichtet und besteht aus neun Geschossen mit Aufzug und teilunterkellertem Untergeschoss. Das Gebäude umfasst 32 Wohnungen, hat ein Flachdach und eine modernisierte Fassade (energetische Sanierung 2022). Sanierungen umfassten u. a. das Dach, Fassaden, Balkone, die Heizungsanlage und die Aufzüge. Jede Wohnung verfügt über Abstellflächen im Erdgeschoss. Die gemeinschaftlichen Einrichtungen (Waschküche, Trockenraum, Fahrradraum) liegen ebenfalls im Erdgeschoss. Die Erschließung erfolgt über einen zentralen, großzügigen Eingangsbereich. Die Wohnanlage macht insgesamt einen gepflegten Eindruck.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt.

Verkehrswert: 225.000,00 €

Zahlungskassenzeichen 2548557002542