Doppelhaushälfte

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Mittwoch, 5. November 2025 um 8:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Karlsruhe, Sitzungssaal 0.15, Schlossplatz 23, 76131 Karlsruhe öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde nur von außen besichtigt, weil der Zugang in das Gebäude und den Garten verweigert wurde. Die Wertermittlung basiert im Wesentlichen auf Bauunterlagen, Ämterauskünften und einer Außenbesichtigung; Innenräume wurden nicht geprüft.

Gebäude

Das Gebäude ist eine Doppelhaushälfte mit einem Ursprungsbaujahr von ca. 2008. Es handelt sich um einen massiv ausgeführten Mauerwerksbau (Kalksandstein), Kelleraußenwände in wasserundurchlässigem Beton, Decken als Filigrandecken. Das Haus hat drei Ebenen: Keller, Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss unter einem Pultdach mit Holzkonstruktion und Zwischensparrendämmung von 30-50 cm. Die Dacheindeckung besteht aus Metallprofilen auf Lattung. Die Fassade ist verputzt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 151 m², die Bruttogrundfläche rund 247 m². Der Grundriss folgt einer baujahrtypischen Struktur, wobei genaue Raumaufteilungen nicht geprüft werden konnten. Erschlossen wird das Haus über einen überdachten Eingang an der Südseite.

Sanierungen oder Modernisierungen sind laut Unterlagen nicht nachgewiesen; der bauliche Standard und die Konzeption entsprechen dem Baujahr 2008. Die Außenanlagen im Zufahrtsbereich sind mit Betonpflaster befestigt, der restliche Gartenbereich konnte nicht eingesehen werden. Insgesamt befindet sich das Objekt von außen betrachtet in einem guten Allgemeinzustand.

Weitere Gebäude

Zur Doppelhaushälfte gehört eine Fertiggarage (16 m²) als Grenzbebauung mit elektrischem Schwingtor. Angaben zum Innenzustand der Garage liegen nicht vor.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermutlich eigengenutzt.

Verkehrswert: 608.000,00 €