Einfamilienhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 21. Januar 2026 um 13:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Ulm, Sitzungssaal 3, Zeughausgasse 14, 89073 Ulm öffentlich versteigert werden:

• Satteldach, Dacheindeckung mit Ziegeln, Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink

• Zentralheizung (Öl, Baujahr 1989), Brenner erneuert, Energieeffizienzklasse D/E, Flachheizkörper mit Thermostatventilen, Warmwasser zentral über Heizung, Kunststofftanks (2 x 2.000 Liter)

• Fenster aus Holz mit Isolierverglasung, dem Baujahr entsprechend, Rollläden aus Kunststoff, Fensterbänke innen aus Kunststein, außen aus Aluminium

• Böden: Fliesen und Parkett in Wohnräumen, Travertin auf Terrasse, Estrich und Fliesen sowie Spanplatten in Nebenräumen

• Elektroinstallation durchschnittlich, im DG überaltert, Klingelanlage, Telefonanschluss, SAT-Anlage

• Sanitärausstattung im EG und UG: WC mit Handwaschbecken (weiß), Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken (farbig/weiß)

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Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag teilweise besichtigt. Das Untergeschoss und das Erdgeschoss konnten augenscheinlich in Teilen begangen werden, das Dachgeschoss war wegen Untervermietung nicht zugänglich und wurde anhand der Planunterlagen sowie Angaben bewertet.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde 1989 in Fertigbauweise (Holzrahmen, Hersteller Deuschle) errichtet. Es besteht aus einem Vollgeschoss (Erdgeschoss) und einem ausgebauten Dachgeschoss, verfügt über einen Vollkeller und ist freistehend. Die Wohnfläche beträgt rund 159 m². Es sind Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung erfolgt, größere Sanierungen sind nicht dokumentiert.

Die Aufteilung umfasst im Untergeschoss:

• Nebenräume mit Hobbyraum,

• Vorrat,

• Werkstatt,

• Heizraum,

• Keller,

• Flur

• sowie geplante Einbauten (DU/WC, Küche).

Im Erdgeschoss:

• einen Windfang,

• offenes Essen/Wohnen,

• Küche,

• Schlafen,

• Bad, WC

• sowie eine Terrasse in Südausrichtung.

Das Dachgeschoss verfügt gemäß Plan über:

• ein Bad,

• drei Schlafzimmer

• und einen Gastbereich (war jedoch nicht einsehbar).

Das Satteldach ist mit Ziegeln gedeckt und entspricht dem Wärmedämmstandard des Baujahrs. Die Belichtung und Besonnung sind durch die Ausrichtung und Fensterflächen als gut zu beurteilen. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig.

Die Kellerwände bestehen aus Beton, die oberen Geschosse sind in Holzrahmenbauweise ausgeführt. Die Decken bestehen aus Stahlbeton (UG) bzw. Holzbalkendecken (EG, DG). Die Fassade ist verputzt. Die Raumhöhen betragen ca. 2,24 m im UG, 2,46 m im EG und bis ca. 2,37 m im DG. Insgesamt wird der bauliche Zustand als befriedigend bewertet, es bestehen kleinere Baumängel (z.B. Risse in Decken).

Das Erdgeschoss befindet sich im Umbau/Modernisierung und ist nicht vollständig fertiggestellt; dies wurde im Wertansatz berücksichtigt. Das Grundstück, auf dem das Gebäude steht, ist fast rechteckig geschnitten und misst 881 m².

Weitere Gebäude

Es sind zwei Einzelgaragen in Fertigteilbauweise vorhanden (Flachdach, Holzschwingtor, elektrische Antriebe). Ferner gibt es ein Gewächshaus ohne eigenständigen Wertansatz.

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt überwiegend leerstehend, das Dachgeschoss war bewohnt.

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• Satteldach, Dacheindeckung mit Ziegeln, Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink

• Zentralheizung (Öl, Baujahr 1989), Brenner erneuert, Energieeffizienzklasse D/E, Flachheizkörper mit Thermostatventilen, Warmwasser zentral über Heizung, Kunststofftanks (2 x 2.000 Liter)

• Fenster aus Holz mit Isolierverglasung, dem Baujahr entsprechend, Rollläden aus Kunststoff, Fensterbänke innen aus Kunststein, außen aus Aluminium

• Böden: Fliesen und Parkett in Wohnräumen, Travertin auf Terrasse, Estrich und Fliesen sowie Spanplatten in Nebenräumen

• Elektroinstallation durchschnittlich, im DG überaltert, Klingelanlage, Telefonanschluss, SAT-Anlage

• Sanitärausstattung im EG und UG: WC mit Handwaschbecken (weiß), Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken (farbig/weiß)

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Verkehrswert: 478.000 €