WohnhausIm Gehren 10, 78354 Sipplingen

Quellen Beschreibung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Mittwoch, 9. September 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Überlingen, Sitzungssaal 108, Bahnhofstraße 8, 88662 Überlingen öffentlich versteigert werden:

• Pfettendachstuhl, leicht geneigtes Satteldach, Ziegeldeckung, ohne Dämmung

• Heizung: Warmwasserzentralheizung, Ölbefeuerung (bauzeitliche Anlage, Abig-Brenner, störanfällig), zusätzlich Holzstückheizung mit Pufferspeicher; Gasanschluss vorhanden, Solaranlage (außer Betrieb)

• Warmwasserbereitung: über Zentralheizung

• Elektroinstallation teilweise erneuert, teilweise überaltert

• Fenster: Holzverbundfenster und Isolierglasfenster, teilweise ca. 35 Jahre alt

• Sanitärausstattung: Diverse WCs, Bidets, Pissoirs, Duschen, Waschbecken, Doppelwaschbecken, Badewannen, Anschlüsse für Waschmaschinen, Spülen; mehrere Bäder pro Etage mit teilweisem Modernisierungsbedarf

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Besichtigung

Das Objekt wurde vor Ort am 10.11.2025 besichtigt. Die Begutachtung erfolgte durch Inaugenscheinnahme der Gebäudesubstanz, der Grundstücke und auf Basis vorliegender Bauunterlagen. Die Bewertung beruht auf dem bei der Ortsbegehung festgestellten Zustand.

Gebäude

Das freistehende Zweifamilienhaus (Baujahr 1965, mit genehmigter Aufstockung 1964 und Kellererweiterung 1973) erstreckt sich über ein Gartengeschoss, Erd- und Obergeschoss.

Im Gartengeschoss befinden sich drei ausgebaute Zimmer mit vorgelagerter Terrasse (überwiegend überdacht), ein Bad (Dusche, WC), ein weiteres Zimmer mit Waschbecken, sowie Zugang zum Grundstück und zu einem angebauten Gewächshaus. Im nördlichen Bereich befinden sich zwei Heizungsräume, ein weiteres WC mit natürlicher Belüftung, ein Zimmer und ein Kellerraum.

Das Erdgeschoss umfasst eine Vier-Zimmerwohnung mit Küche, Bad sowie separates WC (beide mit natürlicher Belüftung). Drei nach Süden orientierte Zimmer haben Zugang zum überdachten Balkon. Der Grundriss ist funktional, typisch für das Baujahr und bietet Teilseesicht.

Das Obergeschoss entspricht im Grundriss der Erdgeschosswohnung, der Zugang erfolgt intern über das Treppenhaus sowie separat von außen über einen Wintergartenanbau. Hier befinden sich ebenfalls ein Balkon und ein Wintergarten. Der Dachspitz ist über eine Einschubtreppe erreichbar. Eine Garage ist im Gebäude integriert. Weitere Stellplätze sind nicht vorhanden; die überdachte Hoffläche dient lediglich als Zufahrtsbereich.

Bauliche Veränderungen erfolgten 1973 (Kellerausbau). Das Gebäude präsentiert sich im sanierungsbedürftigen Zustand mit erheblichen Feuchtigkeits-, Schimmel- und Leitungsschäden sowie energetischen und baulichen Mängeln und einem Rückstau an Unterhaltungsmaßnahmen. Dach, Fenster, Balkonbrüstung, Heizung und sanitäre Anlagen sind teilweise überaltert oder defekt.

Grundstück

Das Flurstück Nr. 617 hat eine Größe von 622 m², ist polygonal geschnitten und leicht nach Süden abfallend. Das Flurstück Nr. 616 umfasst 178 m², liegt in rechter Hanglage, ist stark zugewuchert und trapezförmig. Flurstück Nr. 689/3, 24 m² groß, ist eine trichterförmig verbreiterte, privat genutzte Zufahrts-/Verkehrsfläche für Flurstück 617.

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gartengeschoss und das Erdgeschoss leerstehend, die Wohnung im Obergeschoss vermietet.

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• Pfettendachstuhl, leicht geneigtes Satteldach, Ziegeldeckung, ohne Dämmung

• Heizung: Warmwasserzentralheizung, Ölbefeuerung (bauzeitliche Anlage, Abig-Brenner, störanfällig), zusätzlich Holzstückheizung mit Pufferspeicher; Gasanschluss vorhanden, Solaranlage (außer Betrieb)

• Warmwasserbereitung: über Zentralheizung

• Elektroinstallation teilweise erneuert, teilweise überaltert

• Fenster: Holzverbundfenster und Isolierglasfenster, teilweise ca. 35 Jahre alt

• Sanitärausstattung: Diverse WCs, Bidets, Pissoirs, Duschen, Waschbecken, Doppelwaschbecken, Badewannen, Anschlüsse für Waschmaschinen, Spülen; mehrere Bäder pro Etage mit teilweisem Modernisierungsbedarf

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Lfd. Nr. 1: freistehendes Wohnhaus, Verkehrswert: 1.067.000,00 €
Lfd. Nr. 2: unbebautes Grundstück, Verkehrswert: 147.562,00 €
Lfd. Nr. 3: Verkehrsfläche, Verkehrswert: 2.400,00 €