VierzimmerwohnungWeimarer Straße 7, 74722 Buchen

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 25. August 2026 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Mosbach, Saal 1, Lohrtalweg 2, 74821 Mosbach öffentlich versteigert werden:

• Dachform: Satteldach, Dachdeckung mit Ziegeln, Holzdachkonstruktion, halbrunde Dachrinnen.

• Heizung: Gasheizung2022), zentral, Flachheizkörper, Warmwasser ebenfalls über Heizungsanlage. Photovoltaikanlage vorhanden (genaue Nutzung nicht geprüft).

• Elektroinstallation: Unterputz, ausreichende Anzahl an Lichtauslässen und Steckdosen, funktionsfähig vorausgesetzt.

• Böden: Laminat und Fliesen.

• Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise Dachflächenfenster, Rollläden (Kunststoff, Rolladengurt).

• Sanitärausstattung: Bad mit Wanne, Dusche (mit Kabine), Stand-WC mit Spülkasten, Waschbecken, Anschluss für Waschmaschine; zusätzliches Gäste-WC.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen eines Ortstermins vollständig durch die Sachverständige besichtigt. Sämtliche zum Bewertungsobjekt gehörenden Räume konnten persönlich in Augenschein genommen werden. Die Wertermittlung basiert auf Feststellungen der Besichtigung, ergänzt durch Unterlagen und Bauakten.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses und umfasst ca. 112,84 m² Wohnfläche sowie einen zugehörigen Kellerraum (ca. 4,20 m² Nutzfläche) im Untergeschoss. Die Raumaufteilung ist zweckmäßig und besteht aus einem Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Flur/Diele, Bad, separatem WC und einer südwestlich ausgerichteten Dachterrasse. Die Grundrissgestaltung ist für die Nutzung als Familienwohnung ausgelegt; alle Räume sind vom Flur aus zugänglich, gut proportioniert und ausreichend belichtet, wobei WC und Bad innenliegend und künstlich belichtet sind.

Der allgemeine Zustand der Wohnung ist deutlich beeinträchtigt: Es besteht ein erheblicher Instandhaltungs- und Modernisierungsstau, erkennbar an großflächigem Schimmel- und Feuchtigkeitsbefall, insbesondere durch Wärmebrücken. Die Wand- und Deckenbeläge sind erneuerungsbedürftig, Fenster und weitere Ausstattungen teils energetisch veraltet. Weitere kleinere Schäden und unsauber gearbeitete Fußbodenübergänge sowie Mängel im Bereich der Terrassentür zur Dachterrasse sind vorhanden. Die Terrasse weist Feuchtigkeitsprobleme auf (Wasser dringt bei Regen durch die Tür ein). Die technischen Anlagen (Heizung, Wasser, Abwasser, Elektrik) wurden nicht im Detail geprüft, ihre Funktionsfähigkeit wird angenommen.

Gebäude

Das Gebäude wurde 1992 errichtet, 2005 teilweise erweitert, und stellt ein unterkellertes, massiv gebautes Dreifamilienhaus mit Satteldach dar. Für das Baujahr üblicher Erhaltungszustand. Es besteht kein Denkmalschutz, und es sind keine Baulasten eingetragen.

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt und nicht vermietet.

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• Dachform: Satteldach, Dachdeckung mit Ziegeln, Holzdachkonstruktion, halbrunde Dachrinnen.

• Heizung: Gasheizung2022), zentral, Flachheizkörper, Warmwasser ebenfalls über Heizungsanlage. Photovoltaikanlage vorhanden (genaue Nutzung nicht geprüft).

• Elektroinstallation: Unterputz, ausreichende Anzahl an Lichtauslässen und Steckdosen, funktionsfähig vorausgesetzt.

• Böden: Laminat und Fliesen.

• Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise Dachflächenfenster, Rollläden (Kunststoff, Rolladengurt).

• Sanitärausstattung: Bad mit Wanne, Dusche (mit Kabine), Stand-WC mit Spülkasten, Waschbecken, Anschluss für Waschmaschine; zusätzliches Gäste-WC.

Verkehrswert: 219.000,00 €