Besonderes Objekt
In Lehen 30, 88682 Salem-Mimmenhausen
20.000 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde am 21.07.2025 ausschließlich von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Die Bewertung stützt sich daher ergänzend auf Grundbuch, Behördenauskünfte, Lageplan, Bodenrichtwerte und sonstige Unterlagen, wobei insbesondere innere Ausstattungen und verdeckte Bauteile nicht überprüft werden konnten.
Auf dem Flurstück befinden sich zwei Gewächshäuser in Metall- und Glaskonstruktion, errichtet um 1969. Das genaue Baujahr ist nicht belegt, erscheint nach Bauweise und Zustand jedoch plausibel. Die Bruttogrundfläche der Gebäudeteile beträgt zusammen rund 603 m², davon ca. 366 m² für das westliche Gewächshaus und ca. 237 m² für den auf dem Flurstück befindlichen Teil des östlichen Gewächshauses. Die Gebäude dienen der Pflanzenaufzucht beziehungsweise einem gartenbaulichen Betrieb.
Die Gewächshäuser sind eingeschossige, leicht konstruierte Betriebsgebäude mit verglasten Dach- und Wandflächen; im Dach bestehen aufstellbare Glasflächen zur Belüftung. Zu Innenwänden, Raumgliederung und technischen Installationen liegen keine gesicherten Erkenntnisse vor; es ist jedoch von einer weitgehend offenen, betriebsfunktionalen Grundrissstruktur auszugehen. Angaben zu Nutzflächenberechnungen sowie Bauplänen waren nicht verfügbar; die Flächen wurden aus dem Lageplan abgeleitet.
Der bauliche Zustand ist augenscheinlich schwach. Das von der Straße besser einsehbare östliche Gewächshaus wirkte stark verwittert und abgenutzt, für das westliche Gebäude wurde ein vergleichbarer Zustand vermutet. Die Restnutzungsdauer wurde nur noch mit etwa drei Jahren angesetzt; der Gesamtzustand wurde als renovierungsbedürftig, nahe an der Liquidation, beschrieben.
Stellplatzmöglichkeiten bestehen auf einer befestigten Kiesfläche vor dem östlichen Gewächshaus für etwa vier Pkw.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vom Eigentümer selbst für einen gartenbaulichen beziehungsweise pflanzenbezogenen Gewerbebetrieb genutzt.
Verkehrswert: 20.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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