Sonstige (Büro/Praxis)
Palmstraße 30, 79539 Lörrach
465.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Flachdach; Terrassen- und Dachflächen teils mit Kies, Beton bzw. Betonwerksteinplatten; Regenrinnen und Ablaufrohre aus Metall
Heizung & Warmwasser: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung; Wärmeerzeuger Baujahr 2003, zum Stichtag ca. 22 Jahre alt; Wärmeübertragung über Metallradiatoren
Elektroinstallation: mittlere Ausstattung; nachgerüstete Steckdosen auf Putz, Aufbauleuchten, Schalterprogramm mittlerer Qualität; Garagen mit objektgemäßer elektrischer Ausstattung
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung; im Treppenhaus ebenfalls Kunststofffenster; Sonnenschutz durch Metalljalousien mit Kurbelbetrieb
Sanitär: WC-Raum mit wandhängendem Klosett und Waschbecken; Teeküche vorhanden; Wasch- und Trockenraum im Gemeinschaftseigentum mit Ausguss und Hebeanlage für Abwasser
Böden: Parkett in den Büro-/Behandlungsräumen und im Erschließungsbereich, Fliesen im WC, Natursteinbelag auf Treppen, bituminöser Belag in der Durchfahrt, Betonverbundpflaster im Hof, Beton im Kellerraum
Das Objekt wurde am 11.11.2025 von außen und innen besichtigt; die zu bewertende Einheit sowie die allgemeinen Gebäudeteile wurden in Augenschein genommen, Innenräume jedoch nur soweit zugänglich und einsehbar. Das Objekt wurde ergänzend auf Grundlage von Grundbuch, Teilungserklärung, Kataster, Bauunterlagen, Verwaltungsunterlagen und weiteren behördlichen Auskünften bewertet.
Die primär zu versteigernde Teileinheit Nr. 8 ist eine gewerblich zu nutzende Einheit im 1. Obergeschoss rechts, ausgelegt für Büro- oder Praxisnutzung. Die Nutzfläche beträgt rund 122 m²; hinzu kommt ein Kellerraum mit ca. 8,4 m². Zur Einheit gehören ein straßenseitiger Balkon, ein hofseitiger Balkon mit Übergang in eine Terrassenfläche auf dem Garagendach sowie das Sondernutzungsrecht am Freisitz Nr. 1.
Der vor Ort vorhandene Grundriss weicht von der Planzeichnung ab und umfasst einen innenliegenden Eingangs- und Empfangsbereich, fünf Einzelräume, eine Teeküche und einen WC-Raum. Die Einheit ist als durchgesteckter Grundriss mit Räumen zu zwei Seiten organisiert; der zentrale Empfangsbereich ist innenliegend und künstlich belichtet. Die Einzelräume sind gut geschnitten und insgesamt gut belichtet, Balkon und Terrasse erweitern die Nutzbarkeit. Der Zugang erfolgt barrierefrei über Treppenhaus und Aufzug.
Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr 2003. Vorhanden sind noch Einbaumöbel im Empfang, eine kleine Einbauküche sowie eine als Regal ausgebaute Schiebetür. Der Zustand ist durch Instandhaltungsrückstand geprägt: Pflegeanstriche an Wänden und Decken sind überfällig, zudem weist insbesondere ein Raum erhebliche Beschädigungen des Parkettbelags auf; die Parkettflächen sind abzuschleifen und neu zu behandeln.
Das Gebäude ist ein 2003 errichtetes, unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise mit fünf Vollgeschossen und Staffelgeschoss sowie durchgehendem Treppenhaus als Zweispänner. Es umfasst 11 Einheiten, darunter Ladenlokale, Büro-/Arztpraxiseinheiten und Wohnungen. Die Fassaden sind als Lochfassaden mit Putzoberfläche ausgebildet, im Erdgeschoss mit Schaufensterfronten; ein Aufzug ermöglicht die barrierefreie Erschließung der Obergeschosse. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich im Wesentlichen auf dem Stand des Baujahres; turnusmäßige Pflegeanstriche, insbesondere an der straßenseitigen Fassade, sind bzw. waren fällig.
Auf der Hofseite befinden sich zwei zweigeschossige, unterkellerte Garagenbauwerke in Massivbauweise mit je einem halbautomatischen Paletten-Parksystem „Uni-Parker“ und insgesamt 16 Stellplätzen. Der zur Einheit gehörende Stellplatz Nr. 15 ist dort eingeordnet. Die Zufahrt erfolgt über eine Durchfahrt im Erdgeschoss des Hauptgebäudes. Zudem sind im Hof Müllraum und Fahrradabstellbereich angeordnet.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Teileinheit seit dem 01.01.2025 leerstehend; zulässig und vorgesehen war eine gewerbliche Nutzung, insbesondere als Büro oder Arztpraxis.
Dachform/Dachdeckung: Flachdach; Terrassen- und Dachflächen teils mit Kies, Beton bzw. Betonwerksteinplatten; Regenrinnen und Ablaufrohre aus Metall
Heizung & Warmwasser: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung; Wärmeerzeuger Baujahr 2003, zum Stichtag ca. 22 Jahre alt; Wärmeübertragung über Metallradiatoren
Elektroinstallation: mittlere Ausstattung; nachgerüstete Steckdosen auf Putz, Aufbauleuchten, Schalterprogramm mittlerer Qualität; Garagen mit objektgemäßer elektrischer Ausstattung
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung; im Treppenhaus ebenfalls Kunststofffenster; Sonnenschutz durch Metalljalousien mit Kurbelbetrieb
Sanitär: WC-Raum mit wandhängendem Klosett und Waschbecken; Teeküche vorhanden; Wasch- und Trockenraum im Gemeinschaftseigentum mit Ausguss und Hebeanlage für Abwasser
Böden: Parkett in den Büro-/Behandlungsräumen und im Erschließungsbereich, Fliesen im WC, Natursteinbelag auf Treppen, bituminöser Belag in der Durchfahrt, Betonverbundpflaster im Hof, Beton im Kellerraum
Verkehrswert: 465.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
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Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
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