Dreizimmerwohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 9. Dezember 2025 um 8:30 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 002, Sitzungssaal, Amtsgericht Bruchsal, Schlossraum 5, 76646 Bruchsal, öffentlich versteigert werden:

• Öl-Zentralheizung (Baujahr 1997) mit zentraler Warmwasseraufbereitung, wandhängende Rippen-/Glieder- und Kompaktheizkörper

• Fenster: überwiegend Kunststoff- und Holzrahmen mit Isolierverglasung, teils mit Rollläden

• Elektroinstallation: durchschnittlich einfach, übliche Steckdosen- und Schalteranzahl

• Böden: überwiegend Fliesen und Vinyl, Keller Beton

• Bad: Dusche, Waschtisch, Stand-WC, raumhoch gefliest, Fenster

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Besichtigung

Das Objekt wurde am 20.12.2024 und am 21.01.2025 im Rahmen zweier Ortsbesichtigungen von innen und außen durch Augenschein in dem für die Wertermittlung ausreichenden Umfang besichtigt. Die Feststellungen erfolgten visuell und unter Einbeziehung der vorgelegten Unterlagen wie Grundbuchauszug, Aufteilungsplan und behördlichen Auskünften.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Mehrfamilienhauses aus ca. 1843 mit späteren An- und Umbauten (1977/78, 1981/82). Die Wohnfläche beträgt ca. 63,7 m². Die Raumaufteilung umfasst einen Flur, Bad, Küche mit Zugang zum Innenhof, ein Wohn-/Esszimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil im Kellergeschoss dazu. Die Belichtung und Besonnung der Räume ist als normal bis gut einzustufen.

Der Grundriss ist zweckmäßig und baujahrestypisch. Die Küche sowie das Badezimmer sind nordostseitig angeordnet, die Wohn- und Schlafräume südost- bzw. südwestseitig ausgerichtet. Das Bad ist innenliegend mit Fenster, während die Küche zusätzlich einen Hinterhofzugang über ein Podest und eine Außentreppe bietet.

Die Wohnung befindet sich in insgesamt befriedigendem Zustand, jedoch besteht teils erhöhter Instandsetzungs- und Renovierungsbedarf (z.B. Feuchtigkeitsschäden, marode Holzfenster, Schimmel). Die Ausstattung entspricht einfachem Standard ohne Modernisierungselemente; Modernisierungen beschränken sich auf einzelne Ausstattungsdetails (u.a. Teil-Badezimmer und Böden).

Das Gebäude verfügt insgesamt über fünf Wohneinheiten. Der Hauseingang ist straßenseitig, es besteht Teilunterkellerung, das Haus ist straßenseitig befahrbar, im Hofbereich und Hausgarten gemeinschaftliche Außenanlagen. Es steht kein Denkmalschutz auf dem Objekt.

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet und der Garagenstellplatz eigengenutzt. Der Außenstellplatz wird laut Auskunft mitbenutzt, eine gewerbliche Nutzung war nicht erkennbar.

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• Öl-Zentralheizung (Baujahr 1997) mit zentraler Warmwasseraufbereitung, wandhängende Rippen-/Glieder- und Kompaktheizkörper

• Fenster: überwiegend Kunststoff- und Holzrahmen mit Isolierverglasung, teils mit Rollläden

• Elektroinstallation: durchschnittlich einfach, übliche Steckdosen- und Schalteranzahl

• Böden: überwiegend Fliesen und Vinyl, Keller Beton

• Bad: Dusche, Waschtisch, Stand-WC, raumhoch gefliest, Fenster

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Verkehrswert: 140.000,00 €