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Sonstige (Gastronomie)Theodor-Leutwein-Straße 8 und 10, 69429 Waldbrunn-Strümpfelbrunn
Allgemeine Informationen
- Versteigerungsart
Sonstige (Gastronomie)
Theodor-Leutwein-Straße 8 und 10, 69429 Waldbrunn-Strümpfelbrunn
451.500 €
Sonstige (Gastronomie)
Theodor-Leutwein-Straße 8 und 10, 69429 Waldbrunn-Strümpfelbrunn
451.500 €
KI-AnalyseSattel-/Giebeldach aus Holz, Tonziegeldeckung, Rinnen/Fallrohre aus Zinkblech
Überalterte Öl-Zentralheizung als Pumpenheizung, Flachheizkörper mit Thermostatventilen
Zentrale Warmwasserversorgung über Heizungsanlage
Elektroinstallation durchschnittlich, teilweise erneuert
Fenster Kunststoff (Holzimitat), Isolierverglasung ca. 2011, Rollläden Kunststoff
Innenwände: einfach tapeziert, Nassbereiche gefliest
Böden: schwimmender Estrich mit diversen Belägen
Sanitärausstattung: Gaststätte mit durchschnittlichen WC-Anlagen für Damen/Herren, Wohnungen mit teils erneuerten, teils originalen (1970er Jahre) Bädern, einzelne Räume unvollständig ausgebaut
Das Objekt wurde am 05.12.2024 innen und außen besichtigt. Der überwiegende Teil des Gebäudes konnte eingesehen werden, einzelne Bereiche wie Mansarden oder Abseiten wurden nicht betreten; es wird von einem auf diese Bereiche übertragbaren Zustand ausgegangen. Ergänzend wurden Bauakten, Grundbuch- und Behördendokumente ausgewertet.
Das Hauptgebäude ist ein dreigeschossiger, vollunterkellerter Massivbau, ursprünglich um 1951 errichtet, in den Jahren um 1955 aufgestockt und bis 2022 mehrfach modernisiert bzw. geändert. Die letzte große bauliche Anpassung erfolgte 2021/22, als die oberen Geschosse zu Wohnzwecken umgebaut wurden – eine Fertigstellung erfolgte nicht. Die angewandte Bauweise besteht aus einschaligem Mauerwerk ohne zusätzliche Wärmedämmung; die Decken sind aus Stahlbeton, der Keller ist in Sandsteinmauerwerk ausgeführt. Das Dach ist ein klassisches Sattel- bzw. Giebeldach aus Holzkonstruktion, gedeckt mit Tonziegeln, Dachrinnen und Fallrohren aus Zinkblech.
Die Raumaufteilung:
Keller: diverse Kellerräume, Heizungsanlage
Erdgeschoss: Gaststätte mit Nebenzimmern auf ca. 185 m² Nutzfläche
1. Obergeschoss: 3 Wohnungen (23 m², 23 m², 87 m²) und ein Funktionsraum (Waschküche), zusammen ca. 143 m²
2. Obergeschoss/Dachspitz: 3 Wohnungen (23 m², 23 m², 68 m² + Bad und Dachspitz ca. 67 m²), zusammen ca. 137 m², sowie Funktionsräume und zugehörige Flächen.
Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 347 m², die Gesamtbruttogrundfläche ca. 940 m². Der bauliche Zustand ist als befriedigend zu bezeichnen, mit erheblichem Modernisierungsbedarf (unfertiger Ausbau, mangelhafte Außenanlagen, überalterte Technik, insbesondere Heizung). Die Belichtung und Besonnung sind gut. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.
Auf dem rückwärtigen Grundstücksteil befindet sich ein kleiner Schuppen/ehemalige Kleintierstallung, Zustand ungepflegt.
Hotelgrundstück: 941 m², fast rechteckig, ca. 18 m Straßenfront, ca. 52 m Tiefe, ebene Geländeform, teilweise eingefriedet (Zaun/Hecken), vereinzelt Überbau zu Nachbarflurstück, Zufahrten und Außenflächen teils befestigt und verwildert.
Unbebautes Grundstück: 951 m², ebenfalls mit Übertiefe (vgl. Hauptgrundstück), als Wiese genutzt.
Beide Grundstücke bilden baurechtlich eine Einheit (Vereinigungsbaulast), was die Bebaubarkeit des unbebauten Grundstücks einschränken kann.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vollständig leerstehend. Es wurde kein Hotel- oder Gastronomiebetrieb geführt und die Wohnbereiche waren nicht bezugsfertig ausgebaut.
Sattel-/Giebeldach aus Holz, Tonziegeldeckung, Rinnen/Fallrohre aus Zinkblech
Überalterte Öl-Zentralheizung als Pumpenheizung, Flachheizkörper mit Thermostatventilen
Zentrale Warmwasserversorgung über Heizungsanlage
Elektroinstallation durchschnittlich, teilweise erneuert
Fenster Kunststoff (Holzimitat), Isolierverglasung ca. 2011, Rollläden Kunststoff
Innenwände: einfach tapeziert, Nassbereiche gefliest
Böden: schwimmender Estrich mit diversen Belägen
Sanitärausstattung: Gaststätte mit durchschnittlichen WC-Anlagen für Damen/Herren, Wohnungen mit teils erneuerten, teils originalen (1970er Jahre) Bädern, einzelne Räume unvollständig ausgebaut
Lfd. Nr. 1: Verkehrswert: 391.500,00 € inklusive Gaststättenzubehör i.H.v. 1.500,00 €
Lfd. Nr. 2: Verkehrswert: 60.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 406.350 €)
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
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Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
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