Reihenhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 3. Dezember 2025 um 8:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Karlsruhe, Sitzungssaal 0.15, Schlossplatz 23, 76131 Karlsruhe öffentlich versteigert werden:

• Satteldach, Ziegeleindeckung

• Fernwärmeheizung mit Heizkörpern (Stahlradiatoren), Warmwasser über Boiler im Keller

• Fenster im EG Holz/Alu, OG und DG teils Kunststoff aus 1992, z.T. mit Isolierverglasung, Rollläden vorhanden, einige Dichtungen defekt

• Bodenbeläge: EG Fliesen, OG/DG Laminat, Keller teilweise gefliest

• Sanitärausstattung erneuert: Modernisiertes Hauptbad im OG und Gäste-WC im EG, wandhängende WCs, Einhebelmischer, Badewanne, Bad raumhoch gefliest, Gäste-WC türhoch gefliest, zusätzliche, ältere Dusche im Keller, Sauna im Kellerbereich

• Elektroinstallation funktionsfähig, Stand ca. 2015 (Detailtiefe unklar)

Besichtigung

Das Objekt wurde am 06.08.2024 in Augenschein genommen. Die Bewertung basiert teilweise auch auf vorgelegten Unterlagen, einschl. Plänen, da einige bautechnische Details und Flächenberechnungen nicht vollständig vorlagen.

Gebäude

Das Reihenmittelhaus wurde ca. 1961/1962 erbaut. Es verfügt über ca. 128 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Die Grundrissgestaltung ist baujahrestypisch. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Es handelt sich um einen Massivbau mit Fassade aus Faserzementplatten, mutmaßlich ohne nennenswerte Außendämmung. Die Wohnräume sind gut belichtet, insbesondere im Erd- und Obergeschoss, das Schlafzimmer grenzt laut Angabe der Mieterin an Feuchteschäden.

Sanitärbereiche (Bad im OG, Gäste-WC im EG) wurden um 2015 modernisiert, der Keller weist Feuchteschäden auf. Die Terrasse wurde erweitert, der Garten ist mit einem Gerätehaus versehen.

Weitere Gebäude

Eine zusätzliche freistehende Garage auf separatem Flurstück ist vorhanden. Die Garage ist vermutlich eine Betonfertiggarage mit Bitumendach, aktuell mit sichtbaren Undichtigkeiten, Stromanschluss und defektem Garagentor.

Grundstück

Das Hauptgrundstück (Flurstück 71109) ist rund 232 m² groß und rechteckig geschnitten. Die Garage steht auf einem separaten 27 m² großen Grundstück, das Mülltonnengrundstück umfasst 33 m², wobei 1/7 Miteigentum besteht. Das Grundstück ist eben mit einer Tiefe von ca. 35 m und rund 6,60 m Breite. Erschlossen wird das Haus über einen Fußweg, das Umfeld ist von Gärten und Nachbargrundstücken umgeben. Der Bewuchs besteht aus Rasen- und Pflanzbereichen, zudem gibt es befestigte Flächen und einen Jägerzaun.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus seit 2015 zu Wohnzwecken vermietet, mit langfristigem Kündigungsverzicht des Vermieters bis August 2046. Die Garage ist ebenfalls Teil des Mietvertrags. Die tatsächliche Nutzung entspricht der genehmigten Wohnnutzung.

• Satteldach, Ziegeleindeckung

• Fernwärmeheizung mit Heizkörpern (Stahlradiatoren), Warmwasser über Boiler im Keller

• Fenster im EG Holz/Alu, OG und DG teils Kunststoff aus 1992, z.T. mit Isolierverglasung, Rollläden vorhanden, einige Dichtungen defekt

• Bodenbeläge: EG Fliesen, OG/DG Laminat, Keller teilweise gefliest

• Sanitärausstattung erneuert: Modernisiertes Hauptbad im OG und Gäste-WC im EG, wandhängende WCs, Einhebelmischer, Badewanne, Bad raumhoch gefliest, Gäste-WC türhoch gefliest, zusätzliche, ältere Dusche im Keller, Sauna im Kellerbereich

• Elektroinstallation funktionsfähig, Stand ca. 2015 (Detailtiefe unklar)

Lfd. Nr. 1: EFH (Reihenmittelhaus) - Verkehrswert: 481.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Garagengrundstück - Verkehrswert: 41.000,00 €
Lfd. Nr. 3: Mülltonnengrundstück - Verkehrswert: 3.700,00 €