Einfamilienhaus

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Dienstag, 24. März 2026 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Mannheim, A 2, 1, Raum B115, Sitzungssaal, 68159 Mannheim öffentlich versteigert werden:

• Dach: Satteldach (erneuert 1992) mit Ziegeldeckung

• Heizung: Gas-Einzelofenheizung, einzelne Räume beheizt

• Warmwasser: zentralseitig über Gastherme

• Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2001), teils Holzfenster mit Einfachverglasung, manuelle Rollläden (Kunststoff), stellenweise Vergitterung und Holzklappläden

• Böden: Fliesen und Textilbeläge

• Elektroinstallation: Bauzeittypisch, mit Standard-Schaltern, Steckdosen, Lichtauslässen, Türsprechanlage

• Sanitärausstattung: Handwaschbecken, Stand-WC, Badewanne, Waschmaschinenanschluss

Besichtigung

Das Objekt konnte während des Ortstermins überwiegend von innen sowie vom öffentlichen Straßenraum und dem Gartenbereich aus besichtigt werden. Nicht besichtigte Bereiche wurden anhand der zugänglichen Bereiche bewertet, eine Schadensfreiheit wurde für diese angenommen.

Gebäude

Das Wohnhaus wurde vermutlich in den 1930er Jahren errichtet und verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt rund 95 m². Die Grundrissgestaltung entspricht der Baualtersklasse und ist als eingeschränkt funktionsgerecht zu bezeichnen. Das Badezimmer befindet sich im gartenseitigen Anbau und ist nur über den Windfang zugänglich. Die Belichtung und Besonnung der Räume ist durch die umgebende Bebauung etwas eingeschränkt, jedoch ist eine Stoß- und Querlüftung möglich.

Die Ausführung ist überwiegend massiv, mit verputzten und gestrichenen Außenwänden. Die Giebelseite ist vermutlich mit Eternitplatten verkleidet. Die Decken bestehen aus einer Mischung aus massiver und Holzbalkendecke.

Das Objekt ist in einem nicht modernisierten Zustand, im Innen- und Außenbereich sind Rissbildungen sichtbar. Die Wärmeversorgung erfolgt über Einzelofenfeuerung, nicht alle Räume sind beheizbar. Die Haustechnik und die sanitären Anlagen entsprechen nicht den heutigen Wohnanforderungen.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage, vermutlich aus dem Jahr 1966, massiv gebaut, ca. 3 x 7 m groß, mit verputzten Innen-/Außenwänden, Betonboden, Stahlkipptor und Einfachverglasung. Die Garage scheint nutzbar zu sein.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt seit ca. 3 Jahren leerstehend.

• Dach: Satteldach (erneuert 1992) mit Ziegeldeckung

• Heizung: Gas-Einzelofenheizung, einzelne Räume beheizt

• Warmwasser: zentralseitig über Gastherme

• Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2001), teils Holzfenster mit Einfachverglasung, manuelle Rollläden (Kunststoff), stellenweise Vergitterung und Holzklappläden

• Böden: Fliesen und Textilbeläge

• Elektroinstallation: Bauzeittypisch, mit Standard-Schaltern, Steckdosen, Lichtauslässen, Türsprechanlage

• Sanitärausstattung: Handwaschbecken, Stand-WC, Badewanne, Waschmaschinenanschluss

Verkehrswert: 210.000,00 €