Einfamilienhaus
NibelungenstraĂźe 59, 76684 Ă–stringen - Odenheim
103.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Wohnhaus mit Ziegeleindeckung
Heizung & Warmwasser: vermutlich Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung; augenscheinlich Beheizung nur im Erdgeschoss, Hinweis auf neueren Edelstahlkamin
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, Rollläden; Wintergarten mit Drahtglas in Metallkonstruktion
Elektroinstallation: lose Kabel an der Fassade wurden fotografisch festgestellt
Sanitär: Bad mit keramischen Fliesen an Wand und Boden sowie keramischen und Stahlblech-Einbaugegenständen
Böden: Linoleum in Wohnbereichen und Küche, keramische Fliesen, Steinzeugboden in der Küche
Innenausbau: verputzte und gestrichene Wand- und Deckenflächen, im Treppenhaus teilweise Rohzustand des Mauerwerks; teilweise fehlende Holztüren; Holzdecke in der Küche
Das Objekt wurde am 04.02.2026 örtlich besichtigt und fotografisch dokumentiert. Das Objekt konnte nur teilweise besichtigt werden; Untergeschoss, Heizungsanbau und Spitzboden des Wohnhauses sowie das verwilderte Flurstück 52 waren nicht zugänglich, sodass die Bewertung insoweit teilweise auf Unterlagen und Augenschein beruhte.
Das vorrangig zu versteigernde Objekt ist ein kleines Einfamilienwohnhaus in Massivbauweise mit der Anschrift Nibelungenstraße 59 auf Flurstück 61. Das Ursprungsbaujahr ist unbekannt und wird augenscheinlich mit etwa 1910/1920 oder früher angegeben. Das Gebäude ist teilunterkellert; das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Ergänzt wird das Haus durch einen kleinen angebauten Gebäudeteil, der vermutlich den Heizraum sowie den Zugang zum Keller enthält; darüber befindet sich ein Wintergarten. Für das Wohnhaus wurde eine Bruttogrundfläche von ca. 145 m² angesetzt.
Für die Plausibilisierung des Ertragswerts wurden ca. 40 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, ca. 40 m² im Obergeschoss und ca. 28 m² im Dachgeschoss, insgesamt somit rund 108 m², geschätzt. Der Grundriss entspricht nur bedingt heutigen Anforderungen; erwähnt werden teilweise geringe Raumhöhen. Die Grundrissgestaltung ist einfach, die Belichtung und Besonnung sind angesichts der dichten innerörtlichen Situation nur durchschnittlich einzuschätzen.
Modernisierungen an Dach, Bad, Fenstern und der Heizung werden erwähnt, jedoch ohne genaue Datierung. Ein neuerer Edelstahlkamin deutet auf eine spätere Zentralheizung hin, die augenscheinlich nur Teile des Erdgeschosses versorgt; Ober- und Dachgeschoss sind nicht beheizt.
Der bauliche Zustand ist einfach und insgesamt deutlich sanierungs- und renovierungsbedürftig. Festgestellt wurden allgemeine Gebrauchsspuren, Schönheitsfehler, Risse im Betonboden, Schäden an Sandsteingewänden, Putzschäden, lose Kabel an der Fassade sowie Wasserschäden im Zugangsbereich. Teilweise fehlen Türen; im Treppenhaus bestehen Rohzustände.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus einschlieĂźlich Anbau nach Angabe und Augenschein nicht vermietet und unbewohnt.
Dachform/Dachdeckung: Wohnhaus mit Ziegeleindeckung
Heizung & Warmwasser: vermutlich Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung; augenscheinlich Beheizung nur im Erdgeschoss, Hinweis auf neueren Edelstahlkamin
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, Rollläden; Wintergarten mit Drahtglas in Metallkonstruktion
Elektroinstallation: lose Kabel an der Fassade wurden fotografisch festgestellt
Sanitär: Bad mit keramischen Fliesen an Wand und Boden sowie keramischen und Stahlblech-Einbaugegenständen
Böden: Linoleum in Wohnbereichen und Küche, keramische Fliesen, Steinzeugboden in der Küche
Innenausbau: verputzte und gestrichene Wand- und Deckenflächen, im Treppenhaus teilweise Rohzustand des Mauerwerks; teilweise fehlende Holztüren; Holzdecke in der Küche
Lfd. Nr. 1: FlurstĂĽck 52, GrundstĂĽck mit HolzhĂĽtten
Verkehrswert: 7.000,00 €
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
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