Sonstige WohnungSpargelweg 22a, 68239 Mannheim - Seckenheim

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 21. Oktober 2026 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Mannheim, Sitzungssaal B115, A 2, 1, 68159 Mannheim öffentlich versteigert werden:

• Dach: Satteldach in Holzkonstruktion, Ziegeleindeckung, mit genehmigten Dachgauben, Zwischensparrendämmung

• Heizung & Warmwasser: Gasbrennwertheizung, Wärmeabgabe über Fußbodenheizung, zentrale Warmwasserversorgung

• Elektroinstallation: komplette Erneuerung im Zuge der Kernsanierung

• Böden: durchgehend Fliesenbeläge

• Fenster: Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung, elektrisch betriebene Kunststoffrollläden

• Sanitärausstattung: Modernes Bad im EG mit Dusche, WC und Waschbecken sowie separates Gäste-WC mit Handwaschbecken

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Besichtigung

Das Objekt wurde am 21.05.2025 vom Sachverständigen besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Ortsbesichtigung, vorliegender Bauunterlagen sowie der Planunterlagen. Bestimmte Bauteile und technische Anlagen wurden nicht geprüft. Die Bewertung der Flächen erfolgte auf Basis von Planzeichnungen und Plausibilitätsprüfung.

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Gebäude (Einfamilienhaus – Wohnungseigentum Nr. 2)

Das bewertete Objekt ist eine Doppelhaushälfte, ursprünglich Baujahr 1954, welche im Jahr 2010 einer vollständigen Kernsanierung unterzogen wurde. Dabei wurden sämtliche Gewerke erneuert, wozu Dach, Fassade, Haustechnik sowie Oberflächen in allen Bereichen zählen. Die Wohnung umfasst ca. 136 m² Wohnfläche, verteilt auf ein Vollgeschoss (Erdgeschoss) und ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert.

Im Untergeschoss befinden sich Kellerräume und der Heizraum. Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC sowie eine Terrasse. Das Dachgeschoss beherbergt vier Zimmer, einen Flur und einen Balkon. Die Raumaufteilung ist zweckmäßig und zeitgemäß, jedoch befindet sich das Bad nur im Erdgeschoss, nicht im Schlafbereich des Dachgeschosses.

Konstruktiv handelt es sich um einen Massivbau mit Stahlbetonfundamenten, Mauerwerks-Außen- und Innenwänden, Holzbalkendecken und einem wärmegedämmten Satteldach mit Ziegeleindeckung. Die Fenster sind moderne Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden. Die Fassade ist durch ein Wärmedämmverbundsystem gedämmt. Die innenliegende Stahltreppe ist mit Holztritten ausgestattet.

Ein Balkon sowie eine Terrasse gehören zur Wohnung, ebenso die zugeordneten Hofflächen per Sondernutzungsrecht. Die Belichtungsverhältnisse und der Grundriss entsprechen modernen Anforderungen. Mängel oder Schäden sind nur geringfügig vorhanden (Restarbeiten am Balkon). Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in gutem und modernisiertem Zustand, es besteht kein nennenswerter Sanierungsstau.

Insgesamt umfasst die Wohnanlage sechs Doppelhaushälften, deren Erschließung über eine gemeinsame private Zufahrt erfolgt.

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

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• Dach: Satteldach in Holzkonstruktion, Ziegeleindeckung, mit genehmigten Dachgauben, Zwischensparrendämmung

• Heizung & Warmwasser: Gasbrennwertheizung, Wärmeabgabe über Fußbodenheizung, zentrale Warmwasserversorgung

• Elektroinstallation: komplette Erneuerung im Zuge der Kernsanierung

• Böden: durchgehend Fliesenbeläge

• Fenster: Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung, elektrisch betriebene Kunststoffrollläden

• Sanitärausstattung: Modernes Bad im EG mit Dusche, WC und Waschbecken sowie separates Gäste-WC mit Handwaschbecken

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Verkehrswert: 463.000,00 €