Wohnhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 11. November 2025 um 13:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Reutlingen, Sitzungssaal III, Gartenstraße 40, 72764 Reutlingen öffentlich versteigert werden:

• Satteldach mit Tonziegeldeckung

• Außenwände als Fachwerkkonstruktion mit Mauerwerksausfachung, verputzt und gedämmt

• Fenster: teils Kunststoff, teils Holz, jeweils mit Isolierverglasung, Faltrollos (innen)

• Heizung: Elektroheizung und Holzofen, zentrale Warmwasserversorgung

• Fußböden: Erdgeschoss Beton bzw. offenporige Tonziegel, Ober-/Dachgeschoss Holzdielen, Sanitärbereiche gefliest bzw. poliert

• Innenwände: Fachwerk teilweise sichtbar, sonst Mauerwerk oder Gipskarton, verputzt und gestrichen

• Sanitärausstattung: WC mit Handwaschbecken im EG und OG, Bad mit Badewanne und Dusche

• Elektroinstallation: modernisiert

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Besichtigung

Das Objekt wurde am 28.02.2025 durch Außen- und Innenbesichtigung im Rahmen einer Vor-Ort-Besichtigung umfassend in Augenschein genommen. Die Bewertung erfolgte zusätzlich unter Berücksichtigung vorliegender Unterlagen; zerstörende Untersuchungen und Maßprüfungen fanden nicht statt.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein zweigeschossiges, nicht unterkellertes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Das ursprüngliche Baujahr liegt um 1880. Im Jahr 2017/2018 wurden umfassende Modernisierungen ausgeführt (Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Sanitär, Elektro, Böden, Türen und Grundrissgestaltung).

Die Wohnfläche beträgt etwa 216 m², die Nutzfläche ca. 14 m². Der Grundriss ist funktional und offen gestaltet. Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Mehrzweckraum, Büroraum mit WC und ein Gewölbekeller. Das Obergeschoss bietet Flur, separates WC, Küche mit Zugang zur Terrasse, Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, Bad und Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss ist als Aufenthaltsraum ausgebaut, der Spitzboden dient als Abstellfläche. Natürliche Belichtung ist in allen Aufenthaltsräumen vorhanden. Die Belichtung und Besonnung sind überwiegend gut, das Gebäude weist viele Fenster auf und ist durch die Ost-/Süd-/Westlage ausreichend belichtet. Es handelt sich um ein gut erhaltenes und sehr umfassend modernisiertes Objekt. Das Grundstück und alle Anlagen sind gepflegt.

Weitere Gebäude

Auf dem angrenzenden Grundstück (Flst. 9/1) befindet sich ein Carport für einen PKW, auf dessen Dach eine Terrasse errichtet wurde, die dem Wohnhaus zugeordnet und über das Obergeschoss zugänglich ist. Der Carport ist nicht unterkellert und von üblicher Bauweise. Die Terrasse ist von außen nicht einsehbar und bietet eine hochwertige äußere Aufenthaltsfläche. Außenanlagen umfassen asphaltierte und gepflasterte Flächen, Pflanztröge, Sträucher, Bäume und Sichtschutz.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus mit Büroraum im Erdgeschoss leerstehend und wurde nicht genutzt. Der Carport war nicht vermietet.

• Satteldach mit Tonziegeldeckung

• Außenwände als Fachwerkkonstruktion mit Mauerwerksausfachung, verputzt und gedämmt

• Fenster: teils Kunststoff, teils Holz, jeweils mit Isolierverglasung, Faltrollos (innen)

• Heizung: Elektroheizung und Holzofen, zentrale Warmwasserversorgung

• Fußböden: Erdgeschoss Beton bzw. offenporige Tonziegel, Ober-/Dachgeschoss Holzdielen, Sanitärbereiche gefliest bzw. poliert

• Innenwände: Fachwerk teilweise sichtbar, sonst Mauerwerk oder Gipskarton, verputzt und gestrichen

• Sanitärausstattung: WC mit Handwaschbecken im EG und OG, Bad mit Badewanne und Dusche

• Elektroinstallation: modernisiert

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Verkehrswert: 410.000,00 €

Zahlungskassenzeichen: 2548557002229