Mehrfamilienhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Montag, 22. September 2025 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Pforzheim, Sitzungssaal 142 N, Lindenstraße 8, 75175 Pforzheim öffentlich versteigert werden:

• Satteldach mit Platteneindeckung (Haus), Flachdach (Garage)

• Ölzentralheizung, Warmwassererzeugung zentral über Heizungsanlage, teilweise elektrische Zusatzheizung im DG

• Plattenheizkörper und Rippenheizkörper mit Thermostatventilen, Handtuchheizkörper in Bad EG/OG, mobile Elektroheizung in Zimmer DG

• Fenster aus Holz und Kunststoff mit Isolierverglasung, teilweise Kunststoffrollläden

• Sanitärausstattung: Bäder mit WC, Waschbecken, Badewanne/Dusche, separaten Gäste-WCs, teils modernisiert

• Elektroinstallation: dem Baujahr entsprechend, durchschnittlicher Erhaltungszustand

Besichtigung

Das Objekt wurde am 23.09.2024 einer Außen- und Innenbesichtigung unterzogen. Die Bewertung stützt sich auf Inaugenscheinnahme, vorliegende Unterlagen und Bauakten. Nicht alle Bereiche, insbesondere einige Kellerräume und die Garage, waren zugänglich. Ein schadensfreier Zustand in den nicht besichtigten Räumen wurde unterstellt.

Gebäude

Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde ca. 1973 in konventioneller Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Haus besitzt drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt elf Zimmern (je 3,5 Zimmer im EG und OG, 3 Zimmer im DG) und eine Wohnfläche von rund 269 m². Die Grundrissgestaltung entspricht dem Baujahr und sieht jeweils Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Abstellraum, Bad, Gäste-WC, Flur sowie Außenflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia vor. Im Keller befinden sich den Wohnungen zugeordnete Abstellräume, ein Hobbyraum, gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum, Heizungs- und Öltankraum.

Die Fassade ist verputzt, das Dach als Satteldach ausgeführt und gedeckt. Im Erdgeschoss erfolgt der Zugang über einen überdachten Eingang, alle Wohnungen sind separat zugänglich. Es bestehen normale Lichtverhältnisse, die Fenster sind meist mit Isolierverglasung ausgeführt. Teilweise sind Modernisierungen erfolgt, etwa Dämmung (1990er Jahre), Modernisierung der EG-Wohnung incl. Sanitärbereiche (2023), Teilsanierung der DG-Wohnung. Baujahrestypische Einschränkungen beim Schall- und Wärmeschutz sind vorhanden.

Die Belichtung und Besonnung ist aufgrund der freien Lage an zwei Straßen und den großzügigen Außenflächen als gut einzustufen. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Größere Sanierungen wie Dach- oder Heizungserneuerung sind nicht dokumentiert, die Heizung stammt aus den 1990er Jahren. Die Grundrisse sind übersichtlich, in Teilen aber mit gefangenen Räumen. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 544 m², wobei das Grundstück überwiegend eben bis leicht geneigt ist und einen Eckcharakter hat. Die Haus- und Hofflächen sind befestigt, der Garten ist teils mit Gehölz bewachsen.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage (ca. 36 m², Baujahr 1973), massiv gebaut mit Flachdach und zwei Schwingtoren. Die Garage ist von zwei Straßen aus zugänglich, weist jedoch Überholungsbedarf am Holzwerk auf. Zudem gibt es einen Pkw-Außenstellplatz.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vollständig zu Wohnzwecken vermietet.

• Satteldach mit Platteneindeckung (Haus), Flachdach (Garage)

• Ölzentralheizung, Warmwassererzeugung zentral über Heizungsanlage, teilweise elektrische Zusatzheizung im DG

• Plattenheizkörper und Rippenheizkörper mit Thermostatventilen, Handtuchheizkörper in Bad EG/OG, mobile Elektroheizung in Zimmer DG

• Fenster aus Holz und Kunststoff mit Isolierverglasung, teilweise Kunststoffrollläden

• Sanitärausstattung: Bäder mit WC, Waschbecken, Badewanne/Dusche, separaten Gäste-WCs, teils modernisiert

• Elektroinstallation: dem Baujahr entsprechend, durchschnittlicher Erhaltungszustand

Verkehrswert: 713.000,00 €