Waldgrundstück89134 Blaustein - Bermaringen

Quellen Beschreibung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Donnerstag, 8. Oktober 2026 um 13:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Ulm, Sitzungssaal 3, Zeughausgasse 14, 89073 Ulm öffentlich versteigert werden:

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 12.12.2025 im Rahmen einer Außenbesichtigung begangen. Die Bewertung beruht auf den dabei erhobenen Bestandesdaten, einer Geländekartierung der Bestockungseinheiten, einer teilweisen Vollkluppung sowie vorgelegten Grundbuch- und Bewertungsunterlagen.

Grundstück

Das Flurstück 3799 umfasst 0,6303 ha bzw. 6.303 m² forstliche Betriebsfläche; die Holzbodenfläche entspricht vollständig der Flurstücksfläche. Es handelt sich um eine vollständig bewaldete, von Wald umgebene Parzelle in ebener Lage innerhalb eines größeren Waldkomplexes.

Im Westen und Norden ist die Standorteinheit Feinlehm, im Südosten Schichtlehm ausgewiesen. Die Nährstoffversorgung wird als gut, der Wasserhaushalt als mäßig frisch beschrieben; das Substrat ist durchlässig, Staunässe ist nicht zu erwarten. Die Leistungsfähigkeit der vorhandenen Baumarten liegt auf durchschnittlichem Niveau.

Die Erschließung erfolgt über angrenzende Wege; entlang der westlichen Grenze verläuft ein Weg. Die mittlere Rückedistanz zur LKW-verladbaren Holzlagerung beträgt nur etwa 70 m und ist damit günstig.

Die Bestockung gliedert sich in vier Unterflächen.

• Unterfläche 1 umfasst 0,2000 ha mit 80- bis 120-jährigem, gedrängt bis geschlossenem Baumholz aus rund 65 % Buche und 35 % Eiche bei Bestockungsgrad 0,97 und Holzvorrat von 340 Vfm/ha.

• Unterfläche 2 umfasst 0,0540 ha mit 70- bis 75-jährigem Fichtenbaumholz, locker bis gedrängt, Bestockungsgrad 0,96 und hohem Vorrat von 565 Vfm/ha.

• Unterfläche 3 ist ein 60-jähriger, sich auflösender Fichtenbestandesrest von 0,0450 ha mit tatsächlich nur 10 Vfm Holzvorrat.

• Unterfläche 4 umfasst 0,3303 ha mit 7- bis 12-jähriger Kultur als Buntmischung aus Buche/Hainbuche, Eiche/Roteiche, Spitzahorn, sonstigen Laubbäumen und Lärche bei Bestockungsgrad 1,0.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Flurstück forstwirtschaftlich genutzt und mit unterschiedlich alten Waldbeständen bestockt.

Eingetragen im Grundbuch von: Bermaringen

• lfd. Nr. 1: Zweifamilienhaus
  Verkehrswert: 518.000,00 €

• lfd. Nr. 2: Flurstück: 917, Landwirtschaftsfläche
  Verkehrswert: 4.740,00 €

• lfd. Nr. 3: Flurstück: 3799, Waldfläche
  Verkehrswert: 13.100,00 €

• lfd. Nr. 4: Flurstück: 918, Landwirtschaftsfläche
  Verkehrswert: 2.220,00 €