Doppelhaushälfte

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Dienstag, 21. Oktober 2025 um 15:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Waldshut-Tiengen, Sitzungssaal 26, Bismarckstraße 23, 79761 Waldshut-Tiengen öffentlich versteigert werden:

• Satteldach, 2014 neu eingedeckt und umfassend gedämmt (Aufdachdämmung, Zwischensparrendämmung)

• Gas-Zentralheizung (ca. 2004/2005), Erdgeschoss mit Fußbodenheizung, zusätzlicher Schwedenofen im EG

• Warmwasserbereitung zentral über die Heizungsanlage

• Fenster: Im EG und DG dreifach verglaste Kunststofffenster (2014), teils elektronische Rollläden; UG mit zweifach verglasten Fenstern und Holzläden

• Elektrik: 2014 komplett erneuert, neuer Verteiler und FI-Schalter; keine Fachabnahme erfolgt

• Böden: Fliesen, PVC, Parkett/Laminat (Bereiche mit Schäden oder fehlendem Estrich, teils unebene Böden)

• Sanitärausstattung: 2 WCs, urinale Dusche, Waschbecken, Handtuchheizung, erneuert 2014; Gäste-WC teilweise unfertig/verfliest

---

Besichtigung

Das Objekt wurde am 19. Juli 2024 im Zuge einer einstündigen Ortsbesichtigung vollständig in Augenschein genommen. Die Bewertung beruht auf Feststellungen während der Besichtigung sowie auf den vorliegenden Objektunterlagen, ohne zerstörende Prüfungen.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist eine Doppelhaushälfte in Massivbauweise, die 1934 errichtet und mehrfach, insbesondere 2014, modernisiert wurde (Dach, Dämmung, Fenster, Leitungen, Bäder, Innenausbau, Grundriss). Es ist eingeschossig mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss. Die moderne Grundrissgestaltung umfasst

• im Erdgeschoss einen Flur, ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Bad, ein Gäste-WC und

• im Dachgeschoss mehrere Schlaf-/Kinderzimmer sowie einen nicht ausgebauten Speicher.

Das Gebäude ist zu ca. 80 % unterkellert (u.a. Kellerraum mit Hausanschlüssen, Abstellraum, teils alte ungenutzte Sickergruben). Die Bruttogrundfläche beträgt rund 160 m², die Wohnfläche ca. 90 m². Die Räume sind zumeist hell und funktional geschnitten. Die Belichtung erfolgt über moderne, meist dreifach verglaste Fenster mit Rollläden bzw. Fensterläden. Das Satteldach wurde 2014 umfassend erneuert und gedämmt. Die Außenanlagen sind durchschnittlich gestaltet.

Das Gebäude weist einige alters- und nutzungsbedingte Mängel auf (u.a. Feuchtigkeit im Keller, unfertige Innenwände/Decken, Schäden an Fliesen/Treppe), deren Beseitigung mit veranschlagten Kosten berücksichtigt wird. Die Nutzung erfolgt als Einfamilienhaus.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befinden sich ein kleineres massiv errichtetes Nebengebäude mit Satteldach, einfacher Ausstattung und Ofenheizung (2014 ausgebaut), sowie ein älteres Holzschuppengebäude (Schopf). Das Nebengebäude ist als Abstellfläche nutzbar, zeigt sichtbare Abnutzungen und Sanierungsbedarf. Der Schuppen ist stark verwittert, teils einsturzgefährdet und wird aktuell als Lager genutzt, ist jedoch abrissreif.

---

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Doppelhaushälfte durch einen Miteigentümer selbst genutzt.

---

• Satteldach, 2014 neu eingedeckt und umfassend gedämmt (Aufdachdämmung, Zwischensparrendämmung)

• Gas-Zentralheizung (ca. 2004/2005), Erdgeschoss mit Fußbodenheizung, zusätzlicher Schwedenofen im EG

• Warmwasserbereitung zentral über die Heizungsanlage

• Fenster: Im EG und DG dreifach verglaste Kunststofffenster (2014), teils elektronische Rollläden; UG mit zweifach verglasten Fenstern und Holzläden

• Elektrik: 2014 komplett erneuert, neuer Verteiler und FI-Schalter; keine Fachabnahme erfolgt

• Böden: Fliesen, PVC, Parkett/Laminat (Bereiche mit Schäden oder fehlendem Estrich, teils unebene Böden)

• Sanitärausstattung: 2 WCs, urinale Dusche, Waschbecken, Handtuchheizung, erneuert 2014; Gäste-WC teilweise unfertig/verfliest

---

Verkehrswert: 360.000,00 €