Dreizimmerwohnung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Mittwoch, 10. Dezember 2025 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Lörrach, Sitzungssaal S 1.53, Bahnhofstraße 4, 79539 Lörrach öffentlich versteigert werden:

• Öl-Zentralheizung (Baujahr 1993), zentrale Warmwasserversorgung, Röhrenheizkörper innerhalb der Wohnung

• Kunststofffenster mit Doppelverglasung, manuell bedienbare Rollläden

• Bodenbeläge: PVC, Linoleum, Kunststein, Fliesen (Sanitärbereich)

• Sanitärausstattung: Badewanne, Stand-WC, Waschbecken mit Einhandarmatur (innenliegend, fliesenbelag, betagte Ausstattung)

• Elektroinstallation: für die Nutzung noch angemessene Ausstattung

Besichtigung

Das Objekt wurde am 26.11.2024 vollständig, einschließlich der Wohnung, des zugehörigen Kellerraums und aller frei zugänglichen Gemeinschaftsflächen besichtigt. Die Bewertung basiert auf eigener Inaugenscheinnahme, Grundrissen und weiteren vorgelegten Unterlagen.

Wohnung

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (rechts) und hat eine Wohnfläche von 75,39 m². Sie umfasst drei Wohn-/Schlafzimmer, Flur, Badezimmer (innenliegend, ohne Fenster), Küche, Balkon und einen Kellerraum. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, mit funktionaler Raumaufteilung und Querlüftung durch Fenster in mehreren Räumen. Küche und ein Zimmer sind nach Norden, Wohn- und Schlafzimmer sowie Balkon nach Westen ausgerichtet, was für eine ausreichende Belichtung und Besonnung sorgt. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem leicht unterdurchschnittlichen baulichen Zustand; insbesondere im Badezimmer und teilweise bei Böden und Wänden besteht Sanierungsbedarf.

Gebäude

Insgesamt sind in den drei Gebäuden (Hasenrichte 8, 10 und 12, Hasenrichte 14 und Hasenrichte 16) 86 Wohneinheiten sowie 18 PKWGaragen sowie diverse PKW-Außenstellplätze im Außenbereich vorhanden. Es wird im Folgenden lediglich das Gebäude (Hasenrichte 16) beschrieben, in dem sich die zu bewertende Wohneinheit befindet.

Das Gebäude wurde 1963 errichtet, umfasst acht Geschosse (Keller, Erdgeschoss, 1.–7. Obergeschoss) und ist voll unterkellert. Es handelt sich um einen Massivbau mit Stahlbetondecken und Mauerwerk. Fenster sind Kunststoff mit Doppelverglasung (2004 erneuert). Der bauliche Zustand entspricht dem Baualter, laufende Instandhaltungen wurden überwiegend durchgeführt. Im Haus gibt es einen Personenaufzug. Die Außenanlagen bieten Grünflächen, einen Kinderspielplatz sowie PKW-Garagen und Außenstellplätze.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend.

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• Öl-Zentralheizung (Baujahr 1993), zentrale Warmwasserversorgung, Röhrenheizkörper innerhalb der Wohnung

• Kunststofffenster mit Doppelverglasung, manuell bedienbare Rollläden

• Bodenbeläge: PVC, Linoleum, Kunststein, Fliesen (Sanitärbereich)

• Sanitärausstattung: Badewanne, Stand-WC, Waschbecken mit Einhandarmatur (innenliegend, fliesenbelag, betagte Ausstattung)

• Elektroinstallation: für die Nutzung noch angemessene Ausstattung

Verkehrswert: 195.000,00 €