Einfamilienhaus

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Mittwoch, 8. Oktober 2025 um 9:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Rastatt, Sitzungssaal 006, Herrenstraße 18, 76437 Rastatt öffentlich versteigert werden:

• Satteldach mit Ziegel- bzw. Betondachsteindeckung

• Holzfenster mit Isolierverglasung (teilweise aus Bauzeit, teilweise erneuert)

• Rollläden (Kurbel/Gurt)

• Öl-Zentralheizung (2009 erneuert) mit Warmwasserbereitung, Stahlheizkörper

• Solarkollektoren für Heizungsunterstützung

• Sanitärräume: Modernisierte Bäder (2008/neu im DG, Eckwanne mit Whirlpool, bodenebene Dusche und WC), separates Gäste-WC

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Besichtigung

Das Objekt wurde am 06.11.2024 bei einem vor Ort Termin vollständig von innen und außen besichtigt. Dabei konnten alle Wohn- und Nebenräume sowie die aus Fußgängersicht sichtbaren Hauselemente geprüft werden.

Gebäude

Das Gebäude ist ein eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Einliegerwohnung, errichtet ca. 1980 als Fertighaus auf massivem Kellergeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 255 m², verteilt auf drei Ebenen.

• Im Untergeschoss befindet sich eine Zweizimmer-Einliegerwohnung (ca. 73 m²) mit Bad und Küche sowie weitere Keller- und Technikräume.

• Im Erdgeschoss liegen ca. 129 m² mit Wohnzimmer, drei weiteren Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon,

• im Dachgeschoss (ca. 53 m²) sind drei Zimmer und ein Bad, wobei ein Durchgangszimmer zu einem Schlafraum führt.

Die Grundrisse sind funktional und bieten übliche und gute Raumgrößen, ohne innenliegende Räume. Das Tageslicht ist in allen Bereichen ausreichend durch Fenster an allen Seiten, Querlüftung ist möglich. Zugang zum Haus ist von Südosten und der Zugang zur Einliegerwohnung führt separat um das Haus herum.

Das Fertighaus verfügt über Holzrahmenbauweise im EG und DG (außen verputzt, teilweise Blechverkleidung aus ca. 2008), Keller massiv. Treppen sind als Massivtreppe (UG-EG) und Holztreppe (EG-DG) ausgeführt. Fenster teils aus Bauzeit, teils erneuert um 2008, alle mit Isolierverglasung. Rollläden sind vorhanden. Die energetische Qualität ist altersbedingt schwach, energetische Sanierungen wurden nur teilweise durchgeführt (Fenster, Heizung 2009, Dachdämmung teilweise). Die Einliegerwohnung sowie Bäder wurden 2008 modernisiert. Böden variieren zwischen Fliesen, Laminat, Parkett.

Das Satteldach ist mit Ziegel- und Betondachsteinen gedeckt. Außen mit gepflegtem Garten, Stützmauern zur Straße, Rasen- und Strauchflächen. Das Objekt weist geringe Gebrauchsspuren auf, mittelfristig ist eine Erneuerung der Balkonabdichtung erforderlich, und es bestehen kleinere Schäden an der Garageneinfahrt.

Bedenklicher Hinweis: Da es sich um ein Fertighaus der Bauzeit handelt, besteht ein allgemeines Risiko für Schadstoffe (Lindan, PCP, Formaldehyd, Asbest). Der energetische Zustand entspricht nicht dem heutigen Standard; ein Energieausweis liegt nicht vor.

Weitere Gebäude

Die Garage, Baujahr ca. 1983, ist massiv errichtet, teilweise unterkellert, mit Flachdach und Holz-Schwingtor. Gartenseitig ist ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein Holzschuppen angebaut. Die Garage ist durch schrägen Zuschnitt nur eingeschränkt für zwei Fahrzeuge nutzbar.

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Hauptwohnung eigengenutzt, die Einliegerwohnung wurde von einem Familienmitglied bewohnt.

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• Satteldach mit Ziegel- bzw. Betondachsteindeckung

• Holzfenster mit Isolierverglasung (teilweise aus Bauzeit, teilweise erneuert)

• Rollläden (Kurbel/Gurt)

• Öl-Zentralheizung (2009 erneuert) mit Warmwasserbereitung, Stahlheizkörper

• Solarkollektoren für Heizungsunterstützung

• Sanitärräume: Modernisierte Bäder (2008/neu im DG, Eckwanne mit Whirlpool, bodenebene Dusche und WC), separates Gäste-WC

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Verkehrswert: 470.000,00 €