Zweifamilienhaus

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Dienstag, 2. Dezember 2025 um 8:30 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 002, Sitzungssaal, Amtsgericht Bruchsal, Schlossraum 5, 76646 Bruchsal, öffentlich versteigert werden:
Dachform: Sattel- oder Giebeldach Elektroinstallation: einfache bis durchschnittliche Ausstattung, tlw. erneuert Heizung: Öl-Zentralheizung (BJ 1997), Stahlradiatoren, Flachheizkörper Warmwasserversorgung: zentral über Heizung Bodenbeläge: Teppichboden, PVC, Laminat, Fliesen; insges. einfache Ausführung Fenster: aus Holz mit Isolierverglasung, tlw. stark verwittert; Rollläden aus Kunststoff Sanitäre Installation: Bäder mit eingebauter Wanne, Stand-WC, Waschbecken; einfache Ausstattung und Qualität Besondere Bauteile: Eingangstreppe, Eingangsüberdachung, Terrasse, Kelleraußentreppe

Hinweis:
Angaben zur Laufzeit und Höhe des Erbbauzinses können Sie dem Gutachten entnehmen.

Das unterkellerte, zweistöckige Gebäude mit teilausgebautem DG wurde um 1960 in Massivbauweise errichtet, ein Anbau ca. 1970. In den letzten 15 Jahren erfolgten keine wesentlichen Modernisierungen - mit Ausnahme der Verlegung von Heizungsrohren ins DG. Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:

KG: Kellerräume, Heizung, Öltanklager
EG-Wohnung: ca. 89 m²; 2 1/2 Zimmerwohnung mit Küche (Anbau) und Bad; Terrassenanbau mit Verglasung (Wintergarten);
OG-Wohnung: ca. 67 m², 2 Zimmerwohnung mit Bad; Küchenanschluss möglich;
DG: ca. 30 m²; Mansardzimmer.

Die zweckmäßige, für das Baujahr zeittypische Grundrissgestaltung (im EG tlw. unwirtschaftlich) bietet eine gute bis ausreichende Belichtung und Besonnung. Der bauliche Zustand ist befriedigend bis schlecht. Es besteht ein geringfügiger Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.

Auf dem Grundstück stehen noch eine Doppelgarage (einstöckig, Massivbauweise) sowie eine Scheune (Massivbauweise, ca. 40 m² Mietfläche).

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigengenutzt bzw. war leerstehend.

Dachform: Sattel- oder Giebeldach
Elektroinstallation: einfache bis durchschnittliche Ausstattung, tlw. erneuert
Heizung: Öl-Zentralheizung (BJ 1997), Stahlradiatoren, Flachheizkörper
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung
Bodenbeläge: Teppichboden, PVC, Laminat, Fliesen; insges. einfache Ausführung
Fenster: aus Holz mit Isolierverglasung, tlw. stark verwittert; Rollläden aus Kunststoff
Sanitäre Installation: Bäder mit eingebauter Wanne, Stand-WC, Waschbecken; einfache Ausstattung und Qualität
Besondere Bauteile: Eingangstreppe, Eingangsüberdachung, Terrasse, Kelleraußentreppe

Lfd. Nr. 1 - Zweifamilienhaus / Erbbaurecht, Verkehrswert: 240.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - Erbbaugrundstück, Verkehrswert: 240.000,00 €