Einfamilienhaus
Schwimmbadweg 8, 8a, 79682 Todtmoos
146.000 €
Einfamilienhaus
Schwimmbadweg 8, 8a, 79682 Todtmoos
Allgemeine Informationen
Grundbuch
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KI-AnalyseFlurstück 1
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7 Tage kostenlos TestenMängelKI-Analyse
KI-AnalyseMangel 1
MittelLeichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.
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KI-AnalyseBelastung 1
Abteilung 2Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.
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7 Tage kostenlos TestenBodenrichtwertKI-Analyse
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7 Tage kostenlos TestenObjektzustand & AusstattungKI-Analyse
KI-AnalyseZustand Außen
Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Zustand Innen
Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Mängel
Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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7 Tage kostenlos TestenBau & InstandhaltungKI-Analyse
KI-AnalyseBaubeschreibung
Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Instandhaltung
Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Modernisierung/Sanierung
Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Baulasten
Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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7 Tage kostenlos TestenDetaillierte Beschreibung
Besichtigung
Das Objekt wurde am 19.02.2025 im Außenbereich und am 07.04.2025 im Rahmen einer regulären Besichtigung vor Ort geprüft. Die Bewertung stützt sich teilweise auf vorliegende Bauunterlagen, da nicht alle Bereiche zugänglich waren bzw. baulich fertiggestellt sind.
Gebäude
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage (Schwimmbadweg 8, Flst. 351/1)
Der Rohbau des Wohnhauses wurde 2019 begonnen und 2020/2021 eingestellt. Das Gebäude steht in Massivbauweise mit drei Geschossen (UG, EG, DG), wobei das Dach fehlt und das Haus sowie die Garage weitgehend ungeschützt der Witterung ausgesetzt sind. Im talseitig freiliegenden Untergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Diele, Schlafzimmer, Bad, Wohn-/Koch-/Essbereich, Technikraum und Zugang zur Garage. Das Erdgeschoss ist als 5-Zimmer-Wohnung geplant, mit Diele, offenem Wohn-/Ess-/Kochbereich, Zimmer, WC, Hauswirtschaftsraum und Zugang zur geplanten Terrasse auf dem Garagendach. Das Dachgeschoss, das wegen fehlender Treppe nicht begangen werden konnte, soll laut Plan drei Zimmer, Badezimmer, WC und Ankleide enthalten.
Die Doppelgarage ist zum Teil auf dem benachbarten Grundstück angelegt und besitzt keine innere Abtrennung und keine nördliche Wand. Der Grundriss ist funktional, die Grundrissgestaltung entspricht modernen Wohnvorstellungen, jedoch sind zahlreiche Abweichungen gegenüber den Planunterlagen vorhanden (Fenster, Zugänge). Eine Hangsicherung ist bisher nicht erfolgt, und es bestehen sichtbare Feuchtigkeitsschäden, Materialabrieb, Vermoosung sowie freiliegendes Dämmmaterial.
Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt ungenutzt und im Rohbauzustand sowie baulich nicht abgeschlossen.
Lfd. Nr. 1: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage (unvollständiger Rohbau); Verkehrswert: 124.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Doppelgarage (unvollständiger Rohbau); Verkehrswert: 22.000,00 €
LageKI-Analyse
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Erwerbsgebühren
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 131.400 €)
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Legende
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