Einfamilienhaus

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Montag, 3. November 2025 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Pforzheim, Sitzungssaal 142 N, Lindenstraße 8, 75175 Pforzheim öffentlich versteigert werden:

• Satteldach, Ziegeldeckung

• Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung, teils als Fensterwand, teils mit französischen Balkonen, elektrische Rollläden (raumweise und zentral regelbar)

• Fußbodenheizung (Gaszentralheizung, Bj. 2014), zusätzlich Schwedenofen im EG, Handtuchheizkörper im Bad (OG)

• Warmwasser über zentrale Anlage (Warmwasserspeicher, 2014)

• Sanitär: 3 Bäder (bodenebene Duschen, Badewanne mit Whirlpool-Funktion, Doppel-/Einzelwaschtische mit Unterschränken, WC teilweise mit Bidetfunktion), Sauna mit Dampfdusche

---

Besichtigung

Das Objekt wurde am 26.03.2025 innen und außen besichtigt. Die Bewertung stützt sich auf die Inaugenscheinnahme, Planunterlagen und Bauakten; einzelne Räume (ein Zimmer im OG sowie der Keller der Garage) waren nicht zugänglich.

Gebäude

Das Gebäude ist ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und wurde 2014 errichtet. Das Haus verfügt über ein,

• Untergeschoss (UG; teils Wohnnutzung: Einliegerwohnung mit Wohn-Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Duschbad, Diele, Terrasse, Technikraum, Sauna),

• ein Erdgeschoss (EG; Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Duschbad, Diele, Terrasse, Windfang) und

• ein Obergeschoss (OG; drei Zimmer, Bad, Galerie mit Treppenraum).

Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 212 m², davon ca. 133 m² Hauptwohnung und ca. 59 m² Einliegerwohnung, plus ca. 14 m² Nutzfläche sowie ein separater Saunaraum.

Das Haus ist in Massivbauweise ausgeführt (Außenwände aus Porenbeton, Innenwände Kalksandstein), mit einer verputzten und gestrichenen Fassade und flach geneigtem Satteldach (Dachkonstruktion Holz, Ziegeldeckung). Die Grundrisse sind großzügig und zeitgemäß gestaltet; im UG befinden sich zum Teil gefangene Räume. Die natürliche Belichtung ist im EG und OG durch großformatige Fenster sehr gut, im UG normal; ein innenliegendes Bad ist mit einer Lüftungsanlage ausgestattet. Die Belichtung und Besonnung sind insbesondere in den oberen Geschossen sehr gut.

Seit der Errichtung gab es keine bekannten Umbauten oder wesentlichen Modernisierungen. Das Haus befindet sich in einem baujahresbezogen gepflegten Zustand.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage in Fertigbauweise (Baujahr 2014, angenommene BGF ca. 61 m²) mit Kellerraum. Die Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor, Putzfassade und Flachdach.

Außerdem sind bauliche Außenanlagen (befestigte Wege, Zugangsflächen, Garagenzufahrt, Stützmauern, Einfriedungen usw.) und Bepflanzung auf dem Grundstück vorhanden.

---

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

---

• Satteldach, Ziegeldeckung

• Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung, teils als Fensterwand, teils mit französischen Balkonen, elektrische Rollläden (raumweise und zentral regelbar)

• Fußbodenheizung (Gaszentralheizung, Bj. 2014), zusätzlich Schwedenofen im EG, Handtuchheizkörper im Bad (OG)

• Warmwasser über zentrale Anlage (Warmwasserspeicher, 2014)

• Sanitär: 3 Bäder (bodenebene Duschen, Badewanne mit Whirlpool-Funktion, Doppel-/Einzelwaschtische mit Unterschränken, WC teilweise mit Bidetfunktion), Sauna mit Dampfdusche

---

Verkehrswert: 739.000,00 €

HINWEIS DES AMTSGERICHTS vom 28.08.2025: das Objekt kann besichtigt werden. Terminvereinbarung unter 0176/82370631.