MehrfamilienhausMarkgraf-Wilhelm-Straße 30, 76571 Gaggenau - Bad Rotenfels

Quellen Beschreibung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Mittwoch, 12. August 2026 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Rastatt, Sitzungssaal 006, Herrenstraße 18, 76437 Rastatt öffentlich versteigert werden:

• Satteldach (Wohnhaus und Garage): Ziegel- bzw. Dachsteindeckung, ca. 1995/2000 erneuert, Dachboden gedämmt

• Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung mit Solarthermieunterstützung (2015), Heizkörper, zusätzliche Elektro-Fußbodenheizung in Bädern, Kaminofen im EG, Wohnung im Nebengebäude ebenfalls über Gasheizung mitversorgt, zusätzlich Elektroheizung im Bad der Einzimmerwohnung

• Elektroinstallation: Standardausstattung, erneuert 2015, Telefonanschluss

• Böden: EG: Fliesen, PVC, Parkett; OG: Laminat, Parkett, Holzdielen, Fliesen; DG: Laminat, Fliesen; Garage/Nebenwohnung: Parkett, Fliesen; Werkstatt: Glattstrich

• Fenster: Hauptgebäude überwiegend ältere isolierverglaste Holzfenster, teils Kunststofffenster (neu im EG, Essen/Küche; in Garage/whg. 3-fach Kunststoff, Motorrollläden am Dachfenster)

• Sanitärausstattung: Je Wohnung Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, teils Gäste-WC, Bidet, innenliegend mit Belüftung; Garage DG: Bad mit Dusche, Waschbecken und WC

Besichtigung

Das Objekt wurde am 12.01.2026 besichtigt. Dabei konnten sämtliche Räume des Hauptgebäudes, des Nebengebäudes einschließlich der Wohnung über der Garage und der Werkstatt sowie die Fassaden aus Fußgängersicht begutachtet werden. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage dieser Vor-Ort-Besichtigung und vorliegender Bauunterlagen.

Gebäude

Das Hauptgebäude wurde ca. 1957 erbaut und umfasst zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Es ist vollständig unterkellert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 227 m², aufgeteilt in eine ca. 82 m² große Vierzimmerwohnung mit Küche, Bad, WC, Abstellraum und Terrasse (EG), eine ca. 88 m² große Vierzimmerwohnung mit Küche, Bad sowie zwei Balkonen (OG), sowie eine ca. 47 m² große Zweizimmerwohnung mit Bad (DG, keine Küche). Alle Wohnungen sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar.

Die Grundrisse sind funktional; Belichtung und Besonnung sind aufgrund der allseitigen Fenster als gut zu bewerten. Die Balkone sind nach Südwesten und Osten ausgerichtet. Im Jahr 2007 wurden im OG Terrasse und Balkone eingehaust. Das Dach wurde ca. 1995/2000 neu eingedeckt und das Dachgeschoss gedämmt. Weitere Modernisierungen betrafen Bodenbeläge (2007/2008), die Installation einer elektrischen Fußbodenheizung in den Bädern, Fassadenanstrich (2012) sowie die Erneuerung von Elektro-, Wasser-, Abwasser-, Heizungs- und Solaranlage im Jahr 2015. Fenster sind überwiegend ältere isolierverglaste Holzfenster, teilweise neue Kunststofffenster. Der bauliche Zustand ist dem Gebäudealter entsprechend mit üblichen Gebrauchsspuren, aber ohne erkennbare gravierende Baumängel oder Schäden. Die Nutzung lässt wahlweise eine Umgestaltung zu einem Ein-, Zwei- oder weiterhin Dreifamilienhaus zu. Denkmalschutz besteht nach Einschätzung nicht.

Weitere Gebäude

Zum Objekt gehört ein separates, ebenfalls um 1957 in Massivbauweise errichtetes Nebengebäude mit Keller, Garage, Werkstattraum im EG und einer kleinen, ca. 29 m² großen Einzimmerwohnung mit Kochzeile und Bad im ausgebauten Dachgeschoss (Ausbau 2025). Die Wohnung weist eine moderne Innenausstattung mit Parkett und Fliesen auf. Die Nutzung als dauerhafte Wohnung ist nach Bauordnung begrenzt (Mindesthöhe, Grenzabstand) und vermietbar nur mit Einschränkungen. Das Garagengebäude wurde mehrfach modernisiert, die Restnutzungsdauer baurechtlich angepasst. An das Nebengebäude ist eine nicht unterkellerte Werkstatt in Holzbauweise (Baujahr ca. 2017, Fläche ca. 30 m²) angebaut. Die Werkstatt verfügt über einen separaten Zugang, einfache Fenster, eine teiloffene Überdachung und entspricht einer typischen einfachen Ausführung.

Grundstück

Das Grundstück (Flst.Nr. 827) ist 930 m² groß, leicht nach Südwesten abfallend. Es ist annähernd rechteckig zugeschnitten, mit einer Straßenfront von ca. 21 m an einer innerörtlichen Erschließungsstraße und mittlerer Tiefe von ca. 45 m. Das Grundstück ist als baureifes Land im Geltungsbereich eines Bebauungsplans ausgewiesen. Der Gartenbereich ist nach Süden orientiert, mit Rasen, Sträuchern, Büschen, Bäumen und Terrasse (inkl. Pergola). Befestigte Flächen führen zu Haus und Garage. Es bestehen keine Altlasten oder Hochwassergefahren.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung im Erdgeschoss vom Antragsteller bewohnt. Die Wohnungen im 1. OG und DG standen leer. Die kleine Wohnung im Nebengebäude über der Garage war durch eine zum Antragsteller zugehörige Person genutzt.

• Satteldach (Wohnhaus und Garage): Ziegel- bzw. Dachsteindeckung, ca. 1995/2000 erneuert, Dachboden gedämmt

• Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung mit Solarthermieunterstützung (2015), Heizkörper, zusätzliche Elektro-Fußbodenheizung in Bädern, Kaminofen im EG, Wohnung im Nebengebäude ebenfalls über Gasheizung mitversorgt, zusätzlich Elektroheizung im Bad der Einzimmerwohnung

• Elektroinstallation: Standardausstattung, erneuert 2015, Telefonanschluss

• Böden: EG: Fliesen, PVC, Parkett; OG: Laminat, Parkett, Holzdielen, Fliesen; DG: Laminat, Fliesen; Garage/Nebenwohnung: Parkett, Fliesen; Werkstatt: Glattstrich

• Fenster: Hauptgebäude überwiegend ältere isolierverglaste Holzfenster, teils Kunststofffenster (neu im EG, Essen/Küche; in Garage/whg. 3-fach Kunststoff, Motorrollläden am Dachfenster)

• Sanitärausstattung: Je Wohnung Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, teils Gäste-WC, Bidet, innenliegend mit Belüftung; Garage DG: Bad mit Dusche, Waschbecken und WC

Verkehrswert: 570.000,00 €