Einfamilienhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Montag, 6. Oktober 2025 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Pforzheim, Sitzungssaal 142 N, Lindenstraße 8, 75175 Pforzheim öffentlich versteigert werden:

• Satteldach mit Ziegeldeckung

• Gaszentralheizung (ca. 2-3 Jahre alt), Warmwasserversorgung über die Heizung

• Metallheizkörper

• Holzrahmenfenster mit 2-fach-Isolierverglasung, Glasbausteinfenster im Duschbad

• Böden: Laminat und Fliesen

• Sanitärausstattung: EG mit Dusche, WC und Waschbecken (am Stichtag beschädigt); DG mit WC und Waschbecken

---

Besichtigung

Das Objekt wurde am 30. Januar 2025 vom Sachverständigen vor Ort besichtigt. Die Bewertung basiert auf Augenscheinnahme des Gesamtgebäudes mit Außenanlage sowie ergänzenden Unterlagen aus der Bauakte und weiteren Dokumenten; Bewertung technischer Einrichtungen erfolgte ohne Funktionsprüfung.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde 1954 in Massiv- und Fachwerkbauweise errichtet und 1989 teilweise umgebaut. Es ist eingeschossig, unterkellert, mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss. Die Bruttogrundfläche beträgt etwa 140 m², die Wohnfläche von ca. 62 m² verteilt sich auf:

• das Erdgeschoss mit einen Flur mit Treppe, ein Wohn-/Esszimmer mit Kochnische, ein Schlafzimmer und ein Duschbad,

• das Dachgeschoss mit einem weiteren Zimmer, ein Vorplatz und ein WC,

• das Kellergeschoss mit einer integrierten Garage, zwei Kellerräume mit Heizungsanlage sowie ein am Nordgiebel angebauter Abstellraum.

Der Grundriss ist kompakt und funktional, die natürliche Belichtung ist in allen Bereichen gegeben. Das Haus ist Teil einer zweiseitigen Grenzbebauung.

Das Objekt weist einen überwiegend durchschnittlichen, dem Alter entsprechenden Bauunterhaltungszustand auf. Es besteht moderater Reparaturstau, dieser ist jedoch nicht gravierend. Sichtbarer Schädlingsbefall oder erhebliche Bauschäden wurden nicht festgestellt. Die moderne Gaszentralheizung ist etwa 2-3 Jahre alt, die Ver- und Entsorgungsleitungen sind vorhanden, aber am Besichtigungstag deaktiviert.

Die Grundstücksfläche ist rund 98 m² groß, unregelmäßig, fast dreieckig zugeschnitten und in Richtung Norden abfallend. Ein kleiner ungepflegter Grünstreifen ist vorhanden. Die Flächen zwischen Hauszugang und Garagenzufahrt sind befestigt. Es besteht ein geringer Überbau auf ein Nachbargrundstück im Bereich eines Anbaus.

---

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

---

• Satteldach mit Ziegeldeckung

• Gaszentralheizung (ca. 2-3 Jahre alt), Warmwasserversorgung über die Heizung

• Metallheizkörper

• Holzrahmenfenster mit 2-fach-Isolierverglasung, Glasbausteinfenster im Duschbad

• Böden: Laminat und Fliesen

• Sanitärausstattung: EG mit Dusche, WC und Waschbecken (am Stichtag beschädigt); DG mit WC und Waschbecken

---

Verkehrswert: 115.000,00 €