Zweizimmerwohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 26. November 2025 um 8:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Karlsruhe, Sitzungssaal 0.15, Schlossplatz 23, 76131 Karlsruhe öffentlich versteigert werden:

• Zentral-Gasheizung (BJ ca. 2019), Heizkörper mit Thermostatventilen

• Zentrale Warmwasserversorgung

• Fenster: Kunststoff-Isolierglas, teils Dachflächenfenster, UG teils Stahlrahmen/Einfache Verglasung

• Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung, Klingel-/Gegensprechanlage, Netzwerk, SAT

• Böden: Fertigparkett/Vinyl, Fliesen in Sanitärbereichen, Betonboden in Keller und Garage

• Sanitärausstattung: Dusche, zwei WCs, Waschbecken, Einbauküche (nicht im Verkehrswert), Außenwasseranschluss

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Besichtigung

Das Objekt wurde am 20.11.2024 durch eine vollständige Innen- und Außenbesichtigung inklusive Gemeinschaftsanlagen und Außenbereiche in Augenschein genommen. Die Bewertung der Flächen basierte auf vorliegenden Grundrissen, ergänzt durch Kontrollmessungen; das Hausdach war nicht zugänglich.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss (Souterrain) eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 72,5 m² und verteilt sich funktional auf Flur/Diele, Abstellkammer, Küche, sep. WC, Bad (Dusche/WC), zwei Zimmer und Terrasse mit zugeordneter Gartenfläche (Sondernutzungsrecht). Zum Sondereigentum gehören zudem ein Kellerabteil sowie eine Garage direkt am Haus. Die Grundrissgestaltung ist baujahrestypisch und bietet Tageslicht in Küche und Badezimmer, das WC ist innenliegend. Die Wohnung ist nicht barrierefrei.
Der Zustand ist im Bereich der Wohn- und Sanitärräume weitgehend normal, es bestehen kleinere Reparaturbedarfe wie Malerleistungen, Böden (Ausbesserungen, Sockelleisten teils fehlend), Türen sowie eine Teilinstandsetzung des Garagendachs. Die Behebung eines früheren Wasserschadens (Ursache beseitigt) ist abgeschlossen, Nacharbeiten bleiben.

Gebäude

Das Gebäude wurde um 2001/2002 in Massivbauweise mit Unterkellerung errichtet. Die Außenfassade ist als Wärmedämmverbundsystem mit Putz und Anstrich ausgeführt. Die Wohnungen sind über ein zentrales Treppenhaus erschlossen; es ist kein Aufzug vorhanden. Die gemeinschaftlichen Bereiche (Treppenhaus, Hauszugang, Hof) sind gepflegt, kein erheblicher Instandhaltungsstau im Gemeinschaftseigentum.

Die Außenanlagen sind gärtnerisch gestaltet, gepflastert und teilweise begrünt mit Umzäunungen, Baumbestand und Fahrradüberdachung. Am Gemeinschaftseigentum besteht kein wesentlicher Reparaturbedarf, die Instandhaltungsrücklage ist laut Verwalterprotokoll ausreichend.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt.

• Zentral-Gasheizung (BJ ca. 2019), Heizkörper mit Thermostatventilen

• Zentrale Warmwasserversorgung

• Fenster: Kunststoff-Isolierglas, teils Dachflächenfenster, UG teils Stahlrahmen/Einfache Verglasung

• Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung, Klingel-/Gegensprechanlage, Netzwerk, SAT

• Böden: Fertigparkett/Vinyl, Fliesen in Sanitärbereichen, Betonboden in Keller und Garage

• Sanitärausstattung: Dusche, zwei WCs, Waschbecken, Einbauküche (nicht im Verkehrswert), Außenwasseranschluss

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Verkehrswert: 259.000,00 €