Zweifamilienhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Montag, 25. August 2025 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Sitzungssaal 142 N, Amtsgericht Pforzheim, Lindenstraße 8, 75175 Pforzheim, öffentlich versteigert werden:
Dachform: Satteldach Fenster: Kunststofffenster (weiß) mit Isolierverglasung, Rollläden (Kunststoff) Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Ursprungsbaujahr des 1-geschossigen, teilunterkellerten Wohnhauses mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss ist unbekannt. Ein Umbau erfolgte 1977 sowie Sanierung/Umbau nach Erwerb im Jahr 2018 (genaues Baujahr nicht bekannt). Insgesamt sind zwei Wohnungen im Gebäude vorhanden, die sich jeweils über die gesamte Geschossfläche erstrecken (lt. Planunterlagen aus 1977). Die Grundrissgestaltung ist den vorliegenden Plänen entsprechend weitestgehend funktional und nachfragegerecht. Die Wohnfläche beträgt ca. 193 m² und die Nutzfläche ca. 32 m².

Wohneinheiten:

Wohneinheit im EG mit vermutlich 4 oder 4,5 Zimmern, Küche, Bad, WC, Flur und Abstellraum. Entsprechend der Straßenfassade ist davon auszugehen, dass die Garage und der anschließende Abstellraum zu Wohnraum umgebaut wurden.
Wohneinheit im DG mit vermutlich 3 oder 3,5 Zimmern, Küche, Bad, WC, Flur, Abstellraum und Terrasse.

Dachform: Satteldach
Fenster: Kunststofffenster (weiß) mit Isolierverglasung, Rollläden (Kunststoff)
Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen

Verkehrswert: 425.000,00 €