Dreizimmerwohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 18. Februar 2026 um 9:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Rastatt, Sitzungssaal 006, Herrenstraße 18, 76437 Rastatt öffentlich versteigert werden:

• Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung

• Böden: Beläge nicht weiter beschrieben (nach Neubau üblich i.d.R. Fliesen/Laminat/Parkett in Wohnräumen)

• Heizung & Warmwasser über Blockheizkraftwerk (zentrale Versorgung), Spitzenlastabdeckung über Nahwärmeversorgung der Stadtwerke und Gastherme, Heizkörper in Wohnräumen und Handtuchheizkörper in den Bädern

• Elektroinstallation aus Baujahr, dem Stand der Technik entsprechend

• Bad mit Badewanne, bodengleicher/barrierefreier Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper

• Duschbad mit barrierefreier Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper

• Gäste-WC mit Waschbecken

Besichtigung

Das Objekt wurde am 25. Februar 2025 besichtigt. Die Begehung umfasste die Außenansicht der Gebäude, Teile der Untergeschosse samt Tiefgarage sowie die Außenanlage. Die Wertermittlung basiert zusätzlich auf Bauunterlagen und Akten.

Wohnung

Die Einheit B2-02 ist eine Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses (Baujahr 2020/21), mit zugeordnetem Kellerraum, einer Wohnfläche von ca. 90 m² sowie einem Sondernutzungsrecht an zwei Gartenflächen.

Die Wohnung verfügt über einen Eingangsflur mit Garderobe, ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und angrenzender Speisekammer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad (mit Wanne, bodengleicher Dusche, zwei Waschbecken und Waschmaschinenanschluss), ein separates Duschbad sowie zwei Loggien mit direktem Zugang zu den Gartenanteilen. Die Wohnung sowie das gesamte Gebäude sind in einem neuwertigen Zustand. Reparaturstau ist nicht feststellbar; äußerlich sind keine Baumängel oder Schädlingsbefall erkennbar.

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, ist Teil eines Wohnkomplexes aus mehreren, zwei- bis sechsgeschossigen Häusern in Massivbauweise mit Flachdächern und zwei Untergeschossen inklusive Tiefgarage. Die Anlage entspricht in Funktion und Gestaltung zeitgemäßem Standard für den Wohnungsneubau. Die Gesamtwohnanlage wirkt sehr gepflegt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermietet.

• Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung

• Böden: Beläge nicht weiter beschrieben (nach Neubau üblich i.d.R. Fliesen/Laminat/Parkett in Wohnräumen)

• Heizung & Warmwasser über Blockheizkraftwerk (zentrale Versorgung), Spitzenlastabdeckung über Nahwärmeversorgung der Stadtwerke und Gastherme, Heizkörper in Wohnräumen und Handtuchheizkörper in den Bädern

• Elektroinstallation aus Baujahr, dem Stand der Technik entsprechend

• Bad mit Badewanne, bodengleicher/barrierefreier Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper

• Duschbad mit barrierefreier Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper

• Gäste-WC mit Waschbecken

Lfd. Nr. 1: 3-Zimmerwohnung im EG - Verkehrswert: 353.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Kfz-Stellplatz in Tiefgarage - Verkehrswert: 18.000,00 €