Einzimmerwohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Montag, 1. Dezember 2025 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Pforzheim, Sitzungssaal 142 N, Lindenstraße 8, 75175 Pforzheim öffentlich versteigert werden:

• Heizung: Elektroheizung/Nachtspeicher, Leitungen auf Putz montiert.

• Warmwasser: Elektrischer Boiler.

• Fenster: Kunststoff, weiß, Zweifachverglasung, teils mit Kunststoffrollläden.

• Türen: Standard-Röhrenspantüren mit weißen Holzzargen.

• Böden: Würfelparkett im Wohn-/Schlafbereich, PVC in Flur, Bad, Küche und Abstellraum.

• Sanitärausstattung: Einfach, Standard-Emailwanne, Waschbecken und WC in weiß, Waschmaschinenanschluss vorhanden, Sanitärobjekte und Armaturen einfacher Bauart.

• Elektrik: Einfache Ausstattung, teilweise Aufputz installiert.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 28.02.2025 vollständig besichtigt. Die Bewertung basiert auf den vor Ort festgestellten Gegebenheiten sowie ergänzenden Planunterlagen und dem Energieausweis.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links eines viergeschossigen, unterkellerten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43,15 m² sowie einen zugehörigen Kellerraum (ca. 4,8 m²). Die Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, einen großen Wohn-/Schlafraum, eine Küche, ein Badezimmer und einen kleinen Abstellraum. Die Wohnung wird von Südwesten und Nordosten belichtet und entspricht durch die beiden Himmelsrichtungen einer durchschnittlich bis guten Besonnung. Der Grundriss ist funktional und zeittypisch, jedoch nicht mehr modern.

Bei der Besichtigung wurden im Badezimmer deutliche Schimmelbildungen festgestellt, auch wiederkehrend an der Außenwand des Wohn-/Esszimmers. Die Ausstattung ist einfach und überaltert. Der Zustand wird als mäßig beschrieben, die Wohnung ist grundsätzlich unterhaltungsbedürftig und nicht mehr zeitgemäß, v.a. Heizung und Bad. Es wird eine Kernsanierung inklusive Modernisierung der Heizung für erforderlich gehalten.

Gebäude

Das Gebäude selbst wurde ca. 1957 errichtet und besteht aus insgesamt 8 Wohneinheiten. Eine umfangreiche Dachsanierung erfolgte 2020. Sanierungen an Balkonen und Fassaden sind geplant. Das Haus ist massiv gebaut, unterkellert und besitzt keine Aufzugsanlage. Das Gemeinschaftseigentum weist keinen gravierenden Instandhaltungsrückstau auf.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

• Heizung: Elektroheizung/Nachtspeicher, Leitungen auf Putz montiert.

• Warmwasser: Elektrischer Boiler.

• Fenster: Kunststoff, weiß, Zweifachverglasung, teils mit Kunststoffrollläden.

• Türen: Standard-Röhrenspantüren mit weißen Holzzargen.

• Böden: Würfelparkett im Wohn-/Schlafbereich, PVC in Flur, Bad, Küche und Abstellraum.

• Sanitärausstattung: Einfach, Standard-Emailwanne, Waschbecken und WC in weiß, Waschmaschinenanschluss vorhanden, Sanitärobjekte und Armaturen einfacher Bauart.

• Elektrik: Einfache Ausstattung, teilweise Aufputz installiert.

Verkehrswert: 66.000,00 €