Vierzimmerwohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 4. März 2026 um 8:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Karlsruhe, Sitzungssaal 0.15, Schlossplatz 23, 76131 Karlsruhe , öffentlich versteigert werden:

• Heizung: mutmaßlich Zentralheizung (vermutlich Öl oder Gas, keine Details ersichtlich)

• Warmwasserversorgung: vermutlich zentral

• Elektroinstallation: bauzeitübliche Installation angenommen

• Fenster: Holzfenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung, Kunststoffrollläden

• Böden: nicht bekannt, vermutlich teils erneuert, ansonsten Standard 1970er

• Sanitärausstattung: Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken; separates WC mit Waschbecken, laut Bauplänen

Besichtigung

Das Objekt konnte vom Sachverständigen nur von außen besichtigt werden. Eine Innenbesichtigung der Wohnung und der Garage wurde trotz mehrmaliger Termine nicht ermöglicht, sodass die Bewertung anhand von Unterlagen, Plänen und äußerlich sichtbaren Gegebenheiten durchgeführt wurde.

Wohnung

Die zu bewertende Einheit ist die Wohnung Nr. 4 im Obergeschoss eines zweigeschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979 mit insgesamt sechs Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 109,10 m² und eine nutzbare Fläche im Keller (ca. 14–18 m², laut Plänen). Der Grundriss teilt sich auf in ein Wohn-/Esszimmer, drei weitere Zimmer, eine Küche, ein Bad, WC, einen Abstellraum und einen großen, nach Süden orientierten Balkon. Die Küche und ein Zimmer sind nur über das Wohnzimmer zugänglich; die Raumgrößen sind durchschnittlich, der Grundriss wirkt zweckmäßig, jedoch teils nicht mehr zeitgemäß. Bad und WC sind innenliegend und können ausschließlich künstlich belüftet/belichtet werden. Die Wohnung ist von Norden und Süden belichtet. Der Zustand der Wohnung wurde als insgesamt mittlerer, altersentsprechender Standard eingeschätzt, Modernisierungen waren soweit ersichtlich nicht in relevantem Umfang erfolgt (nur geringfügige Renovierungen wie Bodenbeläge angenommen).

Gebäude

Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet, ist zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert, Baujahr 1979, Fassade verputzt. Insgesamt wird das Gemeinschaftseigentum als durchschnittlich unterhalten ohne offensichtlichen Instandhaltungsstau beschrieben. Die Eingänge befinden sich nördlich, die Erschließung erfolgt als Reihenbebauung mit geschlossenem Anschluss an Nachbargebäude, das Gelände ist eben.

Weitere Gebäude

Zur Wohnung gehört eine Garage, Typ Massiv-Fertiggarage, Flachdach, Baujahr vermutlich ebenfalls 1979, Stahlschwingtor, auf separatem Flurstück. Auch hier war keine Innenbesichtigung möglich; Modernisierungen wurden nicht festgestellt, die Restnutzungsdauer ist begrenzt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung laut Klingelschild eigengenutzt.

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• Heizung: mutmaßlich Zentralheizung (vermutlich Öl oder Gas, keine Details ersichtlich)

• Warmwasserversorgung: vermutlich zentral

• Elektroinstallation: bauzeitübliche Installation angenommen

• Fenster: Holzfenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung, Kunststoffrollläden

• Böden: nicht bekannt, vermutlich teils erneuert, ansonsten Standard 1970er

• Sanitärausstattung: Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken; separates WC mit Waschbecken, laut Bauplänen

Lfd. Nr. 1: 4-Zi.-Whg. - Verkehrswert: 276.000,00€
Lfd. Nr. 2: Fertiggarage - Verkehrswert: 11.800,00 €
Lfd. Nr. 3: Garagenzufahrt - Verkehrswert: 1.200,00 €