EinfamilienhausAlte Pforzheimer Straße 72, 75305 Neuenbürg

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Montag, 12. Oktober 2026 um 10:45 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Pforzheim, Sitzungssaal 142 N, Lindenstraße 8, 75175 Pforzheim öffentlich versteigert werden:

• Dachform/Dachdeckung Wohnhaus: Satteldach mit Ziegeldeckung

• Dachform/Dachdeckung Garagen-/Werkstattgebäude: einhüftiges Satteldach mit Faserzementwellplatten

• Heizung/Warmwasser: Ölzentralheizung, laut Gutachten etwa um 1980; Warmwasserversorgung über die Zentralheizung; Erdaußentank mit ca. 10.000 l Fassungsvermögen

• Elektroinstallation: soweit erkennbar aus dem Grundbaujahr; zum Stichtag war die Stromversorgung für das Anwesen vom Versorger abgestellt

• Fenster: Holz- und Kunststoffrahmenfenster mit 2-fach-Isolierverglasung; im Dielenbereich zusätzlich Glasbausteine

• Sanitärausstattung: Bad im Untergeschoss mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken; Duschbad im Erdgeschoss mit Dusche, WC und Waschbecken

• Böden: überwiegend textile Beläge, Fliesen und Betonwerksteinplatten

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 08.12.2025 zunächst straßenseitig außen besichtigt. Am 26.01.2026 erfolgte die Besichtigung des Wohnhauses und der Werkstatt; die Garagenebene wurde außen besichtigt. Die Bewertung stützt sich ergänzend auf Bauakten, Pläne, Grundrisse und weitere Unterlagen.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet und nach den vorliegenden Unterlagen sowie den Angaben im Gutachten etwa 1964 fertiggestellt. Es ist zweigeschossig, nicht unterkellert und mit einem Satteldach ausgestattet; das Dachgeschoss ist nicht zu Wohnzwecken ausgebaut. Aufgrund der sehr steilen Hanglage ist das Untergeschoss straßenseitig erdberührt und talseitig frei zugänglich. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 426,72 m², die Wohnfläche von Unter- und Erdgeschoss ca. 202,42 m².

Der Grundriss ist haus- und hangtypisch gegliedert. Im Untergeschoss befinden sich neben kellerüblichen Räumen ein Bad sowie talseitig vier Aufenthaltsräume, darunter Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein früherer Lichtpausraum. Im Erdgeschoss liegen die Eingangsdiele, die Küche mit offen angeschlossenem Essplatz, ein Wohnzimmer mit Balkon, ein Duschbad sowie ein früherer Arbeitsbereich mit Büro und Atelierraum, die innerhalb des Wohnbereichs liegen und wohnlich nutzbar sind.

Die Grundrissgestaltung bietet ein großzügiges, individuell geprägtes Raumprogramm mit Wohn- und Arbeitsbereichen auf zwei Ebenen. Durch die talseitige Freilegung des Untergeschosses sind dort Belichtung und Nutzbarkeit gegenüber einem üblichen Kellergeschoss verbessert; das Wohnzimmer mit Balkon sowie die hangseitige Lage sprechen zudem für gute Besonnungsmöglichkeiten in den freiliegenden Bereichen.

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Anwesen eigengenutzt. Der bauliche Zustand des Wohnhauses wird als überwiegend mäßig und abgewohnt beschrieben. Es besteht Reparaturstau, insbesondere beim Innenausbau mit Maler- und Bodenbelagsarbeiten, bei der überalterten Heizung sowie wegen eines Wasserschadens im Untergeschoss. Betroffen ist auch das dortige Bad; die Funktionsfähigkeit konnte nicht geprüft werden.

Weitere Gebäude

An der nordwestlichen Hausecke wurde ca. 1989 in Massivbauweise ein Garagen-/Werkstattgebäude angebaut. Es ist zweigeschossig, nicht unterkellert und verfügt über ein einhüftiges Satteldach mit mehreren Neigungsebenen. Auf der mittleren Ebene befindet sich die Werkstatt mit ca. 40,50 m² Nutzfläche; darüber liegt eine Garage mit drei Stellplätzen. Die Zufahrt zur Garagenebene erfolgt direkt von der Straße, der Zugang zu Haus und Werkstatt über eine absteigende Außentreppe.

Das Gebäude entstand über einem bereits vorhandenen Freisitz mit Stützmauer. Der Bauunterhaltungszustand wird, soweit begehbar, als überwiegend durchschnittlich und baujahresbezogen beschrieben.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Anwesen eigengenutzt.

• Dachform/Dachdeckung Wohnhaus: Satteldach mit Ziegeldeckung

• Dachform/Dachdeckung Garagen-/Werkstattgebäude: einhüftiges Satteldach mit Faserzementwellplatten

• Heizung/Warmwasser: Ölzentralheizung, laut Gutachten etwa um 1980; Warmwasserversorgung über die Zentralheizung; Erdaußentank mit ca. 10.000 l Fassungsvermögen

• Elektroinstallation: soweit erkennbar aus dem Grundbaujahr; zum Stichtag war die Stromversorgung für das Anwesen vom Versorger abgestellt

• Fenster: Holz- und Kunststoffrahmenfenster mit 2-fach-Isolierverglasung; im Dielenbereich zusätzlich Glasbausteine

• Sanitärausstattung: Bad im Untergeschoss mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken; Duschbad im Erdgeschoss mit Dusche, WC und Waschbecken

• Böden: überwiegend textile Beläge, Fliesen und Betonwerksteinplatten

Verkehrswert: 310.000,00 €