Zweizimmerwohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 10. Oktober 2025 um 8:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Heidenheim a. d. Brenz, Sitzungssaal 1, Olgastraße 22, 89518 Heidenheim öffentlich versteigert werden.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 12.02.2025 von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, der Bewohnungszustand und Ausstattungsstandard wurden anhand von Lichtbildern erfasst. Die Bewertung erfolgte auf dieser Basis sowie den Hausverwaltungs- und Bauunterlagen.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und umfasst eine Wohnfläche von ca. 58,19 m². Sie besteht aus 2,5 Zimmern, zugehörigem Kellerraum und einem Tiefgaragen-Stellplatz.

Die Raumaufteilung beinhaltet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein halbes Zimmer, Küche und ein Bad mit Wanne, WC und Waschbecken. Die Wohnung hat keinen Balkon oder Terrasse. Der Grundriss ist klassisch und effizient geschnitten, die Belichtung und Besonnung werden als gut beschrieben. Der Allgemeinzustand ist dem Baujahr entsprechend ohne gravierende festgestellte Mängel.

Der Fußboden ist mit Laminat (Wohn- und Schlafzimmer, Flur) sowie Fliesen (Küche und Bad) belegt. Die Wände sind verputzt und tapeziert (Raufaser), die Decken teilweise mit Holz verkleidet. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die jedoch im Eigentum der ausgeschiedenen Mieter-/in war.

Der Zustand entspricht dem Standard des Baujahrs (1990). Die Ausstattung ist durchschnittlich. Der Kellerraum befindet sich im Untergeschoss.

Gebäude

Das Gebäude wurde 1990 in Massivbauweise errichtet und besteht aus 9 Wohneinheiten in diesem Gebäudeteil, weitere 10 Einheiten befinden sich im Nachbarhaus (Schnaitheimer Straße 53). Gemeinschaftlich besteht eine Tiefgarage mit 19 Stellplätzen. Die Gebäude sind voll unterkellert und verfügen über Betonfundamente, Massivwände und Poroton- sowie Betonbauweise. Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden aus Kunststoff sind verbaut. Die gemeinschaftlichen Treppenhäuser haben Kunststeinbeläge.

Die Dachform ist Satteldach mit Krüppelwalm. Genutzte Gemeinschaftsräume sind Trockenraum und Fahrradkeller. Die Wohnanlage befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Wohn- und Mischumgebung und erscheint insgesamt gepflegt.

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend.

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Verkehrswert €: 161.000,00