Landwirtschaftsfläche

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 17. März 2026 um 13:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Reutlingen, Sitzungssaal III, Gartenstraße 40, 72764 Reutlingen öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde am 23.06.2025 durch Inaugenscheinnahme vor Ort besichtigt. Die Bewertung basiert sowohl auf den vor Ort getroffenen Feststellungen als auch auf vorliegenden Katasterunterlagen, Grundbuchauszügen, Luftbildern und Kartenmaterial. Bodenuntersuchungen wurden keine durchgeführt.

Grundstück Flst. 1193/2 (Benzenwiesen)

Das Grundstück liegt etwa 1,7 km westlich des Ortsrandes. Es hat eine regelmäßige, aber schmale Form von durchschnittlich 11 m Breite und steigt leicht nach Norden an. Im nördlichen Teil finden sich Gebüsche (ca. 86 m²), ansonsten handelt es sich um Dauergrünland, das als Biotop und FFH-Mähwiese ausgewiesen ist (ca. 80 % der Gesamtfläche). Lediglich der Gehölzanteil beeinträchtigt die Landwirtschaft geringfügig, ansonsten ist das Flurstück bewirtschaftbar. Die Anfahrt erfolgt über einen befestigten Feldweg im Süden.

Grundstück Flst. 619 und 619/1 (Hinter neuen Wiesen)

Diese beiden Flurstücke sind regelmäßig, aber sehr schmal (619 ca. 9,5 m breit, 619/1 noch schmaler), ansteigend und liegen ca. 80 m von einer Bundesstraße und 160 m vom Ortsrand entfernt. Die ausgezeichnete Anfahrbarkeit besteht von mehreren Seiten. Ein großer Teil ist als Vogelschutzgebiet ausgewiesen. Beide Flächen sind im Kataster als Ackerland geführt, wobei die Ertragsmesszahlen über dem Durchschnitt liegen.

Grundstück Flst. 2163/2 (Unter Schoß)

Dieses, etwa 900 m südwestlich gelegene Grundstück ist schmal, leicht gebogen und geneigt, mit Streuobstbäumen und Gebüschanteilen. 340 m² Gebüsch sind als Unland, ein Teil der Fläche als Biotop und FFH-Mähwiese ausgewiesen. Im nördlichen Grundstücksbereich befindet sich eine einfache Überdachung zum Holzlagern (ohne wirtschaftlichen Gegenwert). Die Zufahrt ist lediglich über ein Fahrrecht (Servitut) sichergestellt, ein öffentlicher Feldweg fehlt.

Grundstück Flst. 612 (Burgäcker)

Dieses Flurstück ist ebenfalls schmal (ca. 7 m Breite), regelmäßig geschnitten und liegt nordwestlich, etwa 120 m von der Bundesstraße entfernt. Die Fläche ist als Vogelschutzgebiet eingestuft und als Ackerland kategorisiert (überdurchschnittliche Ertragsmesszahl). Es besteht kein direkter Feldweganschluss, sondern nur eine Zufahrt per Dienstbarkeit (Fahrrecht und Fahrlast) über angrenzende Grundstücke. Im Rahmen eines laufenden Flurneuordnungsverfahrens ist die Schaffung eines neuen Feldwegs vorgesehen.

---

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Bewertungsobjekt überwiegend landwirtschaftlich als Ackerland und Grünland genutzt. Eine Nutzung als Bauerwartungsland, Bauland oder zur Wohnnutzung besteht nicht. Die Grundstücke sind nicht verpachtet und erscheinen überwiegend in ortsüblichem Zustand und Nutzung.

---

Lfd. Nr. 1: (zu 80% als Biotop kartiert sowie als FFH-Mähwiese ausgewiesen, als Grünland bewertet) - Verkehrswert: 3.400,00 €
Lfd. Nr. 2: (schmal geschnitten, als Vogelschutzgebiet markiert) - Verkehrswert: 8.680,00 €
Lfd. Nr. 3: (einzelne Streuobstbäume und Gebüschgruppen, zu 70% als Biotop kartiert teilw. FFH-Mähwiese) - Verkehrswert: 3.260,00 €
Lfd. Nr. 4 : (sehr schmal geschnitten, großflächig als Vogelschutzgebiet markiert) - Verkehrswert: 6.630,00 €

Zahlungskassenzeichen: 2548557002559