Ladengeschäft
Kurt-Schumacher-Straße 7, 69469 Weinheim
90.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Flachdach, Dachkonstruktion aus Beton
Heizung & Warmwasser: Zentralheizung; Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
Fenster: straßenseitig Aluminium-Eingangstür mit großflächiger Verglasung und feststehende Schaufensterscheibe; rückwärtig Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Sanitär: WC und Waschbecken in erneuerter Ausführung; zusätzlich Teeküche
Böden: Kunststoffbelag und Fliesen in den Gewerberäumen
Das Objekt wurde am 17.09.2025 von außen und innen besichtigt und konnte dabei größtenteils in Augenschein genommen werden. Für nicht zugängliche Gemeinschaftsbereiche wurde unterstellt, dass der vor Ort gewonnene Eindruck übertragbar ist; ergänzend lagen Grundbuch, Teilungserklärung, Pläne und Verwaltungsunterlagen vor.
Das Sondereigentum umfasst das Ladengeschäft Nr. 44/1 im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von rund 60 m² sowie die zugeschriebene Nutzung eines Teils des Kellerraums Nr. 43 mit rund 12 m². Die Einheit ist als Gewerbefläche ausgebildet und gliedert sich in Laden- und Lagerfläche mit zusammen ca. 55 m² sowie Teeküche und WC mit ca. 5 m².
Der Grundriss ist zweckmäßig und auf eine typische Laden- bzw. Dienstleistungsnutzung zugeschnitten. Zur Straßenseite bestehen eine Aluminium-Eingangstür mit großflächiger Verglasung sowie eine feststehende Schaufensterscheibe; im rückwärtigen Bereich sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden. Dadurch ist der vordere Bereich gut einsehbar und belichtet, während die hinteren Flächen funktional ergänzt werden.
Der Ausbauzustand ist einfach bis ordentlich. Wesentliche Baumängel oder Bauschäden wurden nicht festgestellt. Der bauliche Zustand des Sondereigentums wurde als dem Bauwerk entsprechend gut beurteilt.
Das gemeinschaftliche Gebäude ist ein 1972 errichtetes, elfgeschossiges, unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus in Massiv- bzw. Betonskelettbauweise. Im Kellergeschoss befinden sich Keller-, Gemeinschafts- und Technikräume, im Erdgeschoss Ladengeschäfte und in den Obergeschossen Wohnungen. Wesentliche Modernisierungen wurden nicht angegeben. Die Gesamtanlage befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Unterhaltungszustand.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Ladengeschäft vermietet; der Kellerraum war getrennt vermietet.
Dachform/Dachdeckung: Flachdach, Dachkonstruktion aus Beton
Heizung & Warmwasser: Zentralheizung; Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
Fenster: straßenseitig Aluminium-Eingangstür mit großflächiger Verglasung und feststehende Schaufensterscheibe; rückwärtig Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Sanitär: WC und Waschbecken in erneuerter Ausführung; zusätzlich Teeküche
Böden: Kunststoffbelag und Fliesen in den Gewerberäumen
Verkehrswert: 90.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
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