Einzimmerwohnung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Mittwoch, 19. November 2025 um 8:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Karlsruhe, Sitzungssaal 0.15, Schlossplatz 23, 76131 Karlsruhe öffentlich versteigert werden.

• Dach: Vermutlich Pult- und Tonnendach

• Heizung: Gaszentralheizung, zentrale Warmwasserversorgung

• Elektroinstallation: Dem Baujahr entsprechend

• Böden: Laminat (Wohnraum), PVC (Küche), Fliesen (Bad), Kunststein (Gemeinschaftsflächen)

• Fenster: Isolierglas, Kunststoffrahmen, Rollläden aus Kunststoff

• Sanitärausstattung: Dusche mit Kunststoffspritzschutz, Stand-WC, Waschtisch, Anschluss für Waschmaschine/Trockner

• Türen: Holzfurniertüren, Wohnungseingangstür mit Eschefurnier

• Küche: Einbauküche

• Stellplatz: Doppelparker, elektrisch verschiebbar, max. 2.000 kg

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Besichtigung

Das Objekt wurde am 30.07.2024 in Augenschein genommen. Die Bewertung basiert auf Inaugenscheinnahme und einschlägigen Unterlagen.

Wohnung Nr. 94

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses (ca. Baujahr 1994) mit 32 m² Wohnfläche laut Planunterlagen und ca. 4 m² Kellerfläche.

Es handelt sich um eine 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche (inkl. Einbauküche), innenliegendem Bad mit Dusche, Flur und Zugang zu einer Dachterrasse mit massiver Brüstung und Markise.

Der Grundriss ist kompakt und funktional; die Belichtung ist durch die Dachlage gut, die Besonnung als günstig zu bewerten. Die Räume sind modern geschnitten, Wände mit Raufaser, Böden aus Laminat bzw. PVC, innenliegendes Bad mit Fliesen bis zur Türhöhe sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung ist dem Baujahr entsprechend ausgestattet und gepflegt; ein Wasserschaden im Küchenboden wurde festgestellt.

Gebäude

Das Gebäude wurde ca. 1994 in massiver Stahlbeton- und Mauerwerksweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Anlage besteht insgesamt aus 96 Wohneinheiten, Treppenhaus mit Massivtreppe und Kunststeinbelag. Fenster sind Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden, Hauseingang mit Klingelanlage/Gegensprechanlage und Granitplatten im Eingangsbereich. Gemeinschaftliche Anlagen, Fahrradräume, Hauswirtschafts- und Trockenräume sind vorhanden. Fassade verputzt; gemeinschaftlich genutzte Flächen gepflegt.

TG-Stellplatz Nr. 140

Der Doppelparker-Tiefgaragenstellplatz (unterer Stellplatz, Baujahr ca. 1994) ist Teil der Tiefgarage der Wohnanlage. Zufahrt erfolgt über ein Rollgittertor von der Straße, Zugang über die Rampe. Die Tragkraft des Parksystems beträgt max. 2.000 kg, Bauweise und Zustand sind massiv, dem Baujahr entsprechend gepflegt. Die Tiefgarage ist nach modernem technischen Standard errichtet und bietet insgesamt 66 Stellplätze durch Doppelparksystem und weitere 32 Außenstellplätze.

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt. Auch der TG-Stellplatz wurde eigengenutzt.

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• Dach: Vermutlich Pult- und Tonnendach

• Heizung: Gaszentralheizung, zentrale Warmwasserversorgung

• Elektroinstallation: Dem Baujahr entsprechend

• Böden: Laminat (Wohnraum), PVC (Küche), Fliesen (Bad), Kunststein (Gemeinschaftsflächen)

• Fenster: Isolierglas, Kunststoffrahmen, Rollläden aus Kunststoff

• Sanitärausstattung: Dusche mit Kunststoffspritzschutz, Stand-WC, Waschtisch, Anschluss für Waschmaschine/Trockner

• Türen: Holzfurniertüren, Wohnungseingangstür mit Eschefurnier

• Küche: Einbauküche

• Stellplatz: Doppelparker, elektrisch verschiebbar, max. 2.000 kg

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Lfd. Nr. 1: Verkehrswert €: 110.000,00
Lfd. Nr. 2: Verkehrswert €: 14.000,00