Einfamilienhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 11. Februar 2026 um 9:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Rastatt, Sitzungssaal 006, Herrenstraße 18, 76437 Rastatt öffentlich versteigert werden:

• Satteldach mit Ziegeldeckung und Gauben

• Gaszentralheizung (Baujahr nicht genau bekannt)

• Wärmeübertragung über klassische Heizkörper

• Kachelofen im EG (nicht in Betrieb)

• Warmwasserversorgung über die Zentralheizung

• Elektroinstallation überwiegend aus dem Baujahr

• Fenster als 2-fach Isolierverglasung (teils Holz-, teils Kunststoffrahmen), tlw. 3-fach-Isolierverglasung in Kunststoffrahmen

• Bodenbeläge: Natursteinplatten, Fliesen, Laminat

• Sanitärausstattung:

  • EG-WC mit WC und Waschbecken

  • DG-Bad mit Badewanne, WC, Doppelwaschbecken

  • Zusätzl. WC im DG mit Stand-WC und Waschbecken

Besichtigung

Das Objekt wurde am 23. April 2025 vollständig, einschließlich Außenanlagen, besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Inaugenscheinnahme sowie vorliegender Bau- und Planunterlagen.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1987 in Massivbauweise errichtet und ist eingeschossig mit einem zur Wohnnutzung ausgebauten Dachgeschoss sowie Teilunterkellerung.

Die Wohnfläche verteilt sich mit ca. 106,81 m² auf das Erdgeschoss und ca. 81,16 m² auf das Dachgeschoss. Im EG befinden sich die Eingangsdiele mit Treppenhaus, ein WC sowie ein offener Wohn-/Essbereich mit Küche. Der in das Haus integrierte Carportbereich im EG bietet vier Stellplätze und ist nicht unterkellert; an der straßenabgewandten Giebelseite gibt es einen Technik/Abstellraum und die Außentreppe zum DG samt großer, auf Stützen stehender Dachterrasse.

Im DG finden sich drei Schlafzimmer, ein Bad, Flur sowie ein teilausgebauter ehemals als Archiv geplanter Raum mit eigenem WC und Außenzugang. Eine Raumspartreppe führt in den Spitzboden über dem Archivraum

Umbauten oder grundlegende Sanierungen sind nicht dokumentiert, jedoch wurden Anfang 2024 Renovierungsarbeiten durchgeführt. Es besteht Reparaturstau, insbesondere bezüglich Maler-/Tapezierarbeiten und an einigen Holzbauteilen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt unbewohnt und stand leer.

• Satteldach mit Ziegeldeckung und Gauben

• Gaszentralheizung (Baujahr nicht genau bekannt)

• Wärmeübertragung über klassische Heizkörper

• Kachelofen im EG (nicht in Betrieb)

• Warmwasserversorgung über die Zentralheizung

• Elektroinstallation überwiegend aus dem Baujahr

• Fenster als 2-fach Isolierverglasung (teils Holz-, teils Kunststoffrahmen), tlw. 3-fach-Isolierverglasung in Kunststoffrahmen

• Bodenbeläge: Natursteinplatten, Fliesen, Laminat

• Sanitärausstattung:

  • EG-WC mit WC und Waschbecken

  • DG-Bad mit Badewanne, WC, Doppelwaschbecken

  • Zusätzl. WC im DG mit Stand-WC und Waschbecken

Verkehrswert: 495.000,00 €