Landwirtschaftsfläche75045 Walzbachtal-Jöhlingen / Walzbachtal-Wössingen

Quellen Beschreibung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Mittwoch, 30. September 2026 um 8:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Karlsruhe, Sitzungssaal 0.15, Schlossplatz 23, 76131 Karlsruhe öffentlich versteigert werden:

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 18.11.2025 im Rahmen eines Ortstermins jeweils vollständig begangen und in Augenschein genommen. Die Bewertung stützt sich auf die Besichtigung der Flächen sowie auf Grundbuchauszüge, Bodenrichtwerte, Planungsangaben und weitere behördliche Auskünfte.

Grundstück

Es werden drei räumlich getrennte Landwirtschaftsflächen versteigert, sämtlich im Außenbereich gelegen und als Flächen der Land- oder Forstwirtschaft eingestuft. Eine bauliche Nutzung ist nach den vorliegenden Angaben nicht gegeben; der Flächennutzungsplan weist jeweils Fläche für die Landwirtschaft aus.

Flurstück 16777 (Walzbachtal-Jöhlingen) ist eine Ackerfläche mit 2.993 qm. Das Grundstück ist trapezförmig geschnitten, ca. 36,5 m breit und ca. 80,5 m lang. Es liegt in offener Feldflur, wird über Feld- bzw. Wirtschaftswege erschlossen und ist mit landwirtschaftlichen Kulturpflanzen bestanden. Die Bodengüte ist mit Ackerzahl 60 angegeben. Nördlich verläuft die Bundesstraße B 293.

Flurstück 16307 (Walzbachtal-Jöhlingen) ist ebenfalls Ackerland mit 3.508 qm. Es handelt sich um ein trapezförmiges, langgestrecktes Streifengrundstück mit einer Breite von ca. 22,5 m und einer Länge von ca. 154,5 m. Der kleinteilige, ausgeprägt schmale Zuschnitt ist für Realteilungsgebiete typisch und wertrelevant. Die Fläche ist mit landwirtschaftlichen Kulturpflanzen genutzt und über Feld- bzw. Wirtschaftswege erreichbar.

Flurstück 11457 (Walzbachtal-Wössingen) ist ein Grünlandgrundstück mit 775 qm. Es ist trapezförmig geschnitten, ca. 15 m breit und ca. 50 m lang. Der Aufwuchs besteht aus Dauergrünland; zum Stichtag wurde die Fläche als Pferdeweide genutzt. Das Grundstück liegt nahe der Wohnbebauung am Ortsrand und ist ebenfalls über einen Feld- bzw. Wirtschaftsweg erschlossen.

Die Topografie wird insgesamt als leicht bewegtes Gelände im Kraichgau-Hügelland beschrieben, teils eben, teils mit leichtem Gefälle. Ein Anschluss an das öffentliche Ver- und Entsorgungsnetz besteht nicht. Keine der Flächen liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans; Schutzgebiete, Denkmalschutz, Baulasten, Altlasteneintragungen und Hochwasserbetroffenheit sind nicht verzeichnet. Hinweise auf besondere, über die Landwirtschaft hinausgehende Sondernutzungspotenziale lagen zum Stichtag nicht vor.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag waren die drei Grundstücke mit unbefristeten Landpachtverträgen an unterschiedliche Parteien verpachtet.

Lfd. Nr. 1: lw. Fläche im Außenbereich von Jöhlingen (Ackerland) -Verkehrswert: 8.250,00 €
Lfd. Nr. 2: lw. Fläche im Außenbereich von Wössingen (Grünland; Nutzung als Pferdeweide) - Verkehrswert: 2.150,00 €
Lfd. Nr. 3: lw. Fläche im Außenbereich von Jöhlingen (Ackerland) Verkehrswert: 9.650,00 €