Zweizimmerwohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 20. März 2026 um 9:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Freudenstadt, Raum 0.16, Sitzungssaal, Stuttgarter Straße 15, 72250 Freudenstadt öffentlich versteigert werden:

• Flachdach und Satteldach, teilweise unfertig

• Heizung: vermutlich Ölzentralheizung

• Böden: Laminat, Fliesen in Bad und WC

• Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung, Rollläden aus Kunststoff

• Sanitärausstattung: WC: 1 WC, 1 Waschbecken // Bad: 1 eingebaute Wanne, 1 eingebaute Dusche, 1 WC, 1 Waschbecken, Handtuchheizkörper

• durchschnittlich, weiße Sanitärobjekte

• Teilweise unzureichende Elektroinstallation

Das Objekt wurde am 23.10.2023 besichtigt. Die Bewertung basiert auf der äußeren Besichtigung des Gebäudes und einer teilweisen Begehung der für die Wertermittlung relevanten Räume.

Wohnung

Die 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 79,45 m² befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Sie umfasst eine Diele, ein Wohn-/Esszimmer mit Küchenbereich, ein Bad, ein WC und ein Schlafzimmer. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine mäßige Belichtung und Besonnung. Die Wohnung ist nicht fertiggestellt, es fehlen Zimmertüren und Steckdosen.

Gebäude

Bei dem freistehenden Gebäude handelt es sich um ein Mehrfamilienwohnhaus, ursprünglich vor 1949 als Fabrikanlage errichtet. Seit etwa 2019 wurde das Gebäude kernsaniert und zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut.

Insgesamt gibt es im Kellergeschoss Abstellräume und Technikräume, im Erdgeschoss und Obergeschoss je 11 Wohneinheiten, sowie 1 Wohneinheit im Dachgeschoss. Das Gebäude ist teilsaniert und weist zahlreiche Baumängel und unfertige Arbeiten auf, wie unvollständige Flachdächer und nicht fachgerecht installierte bauliche Elemente. Eine alte Aufzugsanlage ist vorhanden, aber vermutlich nicht in Betrieb.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung nicht endgültig fertiggestellt und im derzeitigen Zustand nicht vermietbar.

• Flachdach und Satteldach, teilweise unfertig

• Heizung: vermutlich Ölzentralheizung

• Böden: Laminat, Fliesen in Bad und WC

• Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung, Rollläden aus Kunststoff

• Sanitärausstattung: WC: 1 WC, 1 Waschbecken // Bad: 1 eingebaute Wanne, 1 eingebaute Dusche, 1 WC, 1 Waschbecken, Handtuchheizkörper

• durchschnittlich, weiße Sanitärobjekte

• Teilweise unzureichende Elektroinstallation

Verkehrswert: 108.000.00 €