Dreizimmerwohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 23. Januar 2026 um 9:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Freudenstadt, Sitzungssaal 0.16, Stuttgarter Straße 15, 72250 Freudenstadt öffentlich versteigert werden:

• Satteldach mit Betondachsteinen

• Heizung: Gaszentralheizung, Pumpenheizung (Baujahr 1997), Wärmeverteilung über klassische Heizkörper

• Warmwasserversorgung: zentral über Heizung

• Elektroinstallation: Klingelanlage, Zählerschrank, modern abgesichert (FI im Bad), Telefonanschluss

• Sanitärausstattung: innenliegendes Bad/WC, zeitgemäße Ausstattung mit mechanischer Lüftung

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Besichtigung

Das Objekt wurde am 07.11.2024 von innen und außen besichtigt. Dabei erfolgte eine stichprobenhafte Überprüfung der Flächen sowie die Erfassung des baulichen wie auch technischen Zustands. Grundlage der Bewertung waren die im Rahmen der Besichtigung erhobenen Daten sowie die vorgelegten Unterlagen.

Wohnung

Es handelt sich um eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss links des Hauses (Nr. 17) mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² sowie einem Kellerabteil im Untergeschoss. Die Wohnung gliedert sich in ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, eine Küche, eine Diele und ein innenliegendes Bad/WC.

Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, die Lichtverhältnisse werden als gut eingestuft. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem, dem Baujahr entsprechenden Zustand ohne gravierende Mängel oder Sanierungsbedarf.

Gebäude

Das Gebäude umfasst sieben Wohneinheiten, wurde 1997 in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung und gemeinsamer Tiefgarage errichtet. Die Fassade ist verputzt und teils mit Holz verkleidet, das Treppenhaus ist mit Naturstein versehen und gepflegt. Eine Fassadensanierung sowie die Erneuerung der Balkonbretter erfolgten 2017, Heizkostenverteiler und Wasseruhren wurden 2020 mittels Funktechnik modernisiert. Das Haus wird ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt bewohnt.

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• Satteldach mit Betondachsteinen

• Heizung: Gaszentralheizung, Pumpenheizung (Baujahr 1997), Wärmeverteilung über klassische Heizkörper

• Warmwasserversorgung: zentral über Heizung

• Elektroinstallation: Klingelanlage, Zählerschrank, modern abgesichert (FI im Bad), Telefonanschluss

• Sanitärausstattung: innenliegendes Bad/WC, zeitgemäße Ausstattung mit mechanischer Lüftung

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Lfd. Nr. 1: Flurstück 1755/1: 3- Zimmer-Wohnung mit Balkon und Kellerabteil Nr. 17: Verkehrswert €: 141.300,00
Lfd. Nr. 2: Flurstück 1755/1: Tiefgaragenstellplatz Nr. 27: Verkehrswert €: 14.700,00