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Einfamilienhaus

Eberbacher Straße 18, 20, 69436 Schwanheim

426.000 €

Einfamilienhaus in Eberbacher Straße 18, 20, 69436 Schwanheim
Einfamilienhaus in Eberbacher Straße 18, 20, 69436 Schwanheim - Bild 2
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Deutschland›Baden-Württemberg›3 K 10/25

EinfamilienhausEberbacher Straße 18, 20, 69436 Schwanheim

426.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen
3 K 10/25
Adresse
Eberbacher Straße 18, 20, 69436 Schwanheim
Wohn-/Nutzfläche
273.2 m²
Baujahr
1950
Grundstücksgröße
734 m²
Beschreibung
Das Grundstück ist mit zwei Einfamilienwohnhäusern und einer Scheune bebaut, welche ca. 1950 errichtet wurden. Das Gebäude Eberbacher Straße 18 verfügt über eine angebaute Garage. Haus Nummer 20 ist über das Untergeschoss mit dem Gebäude Haus Nummer 18 verbunden.
mögliche Kaltmiete
xxx,xx € /Monat
Jahresrohertrag
26.318,28 €
Liegenschaftszinssatz
2.8 %
Ertragswert
417.000 €
Verkehrswert
426.000 €

Grundbuch
AI LogoKI-Analyse

Blatt
201
Flurstück
4018
Gemarkung
Schwanheim

Quellen Beschreibung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Schwanheim Blatt 201

Gemarkung Schwanheim, Flurstück 4018
Gebäude- und Freifläche, Eberbacher Straße 18, 20
Größe: 734 m²

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Grundstück, bebaut mit zwei Einfamilienwohnhäusern und einer Scheune (alles erbaut ca. 1950); Gebäude Eberbacher Straße 18 mit angebauter Garage; das Gebäude Eberbacher Straße 20 ist über das UG mit dem Gebäude Eberbacher Straße 18 verbunden.

Verkehrswert: 426.000,00 €

Der Versteigerungsvermerk ist am 31.03.2025 in das Grundbuch eingetragen worden.

Hinweis:
Gemäß §§ 67-70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden.
Die Sicherheit beträgt 10% des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten.
Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen.

Bietsicherheit kann unter anderem durch rechtzeitige Überweisung geleistet werden:

Überweisung auf folgendes Bankkonto mit den Verwendungszweck-Angaben:

Empfänger: Landesoberkasse Baden-Württemberg
Bank: Baden-Württembergische Bank
IBAN: DE51 6005 0101 0008 1398 63
BIC: SOLADEST600
Verwendungszweck: 2640917003995, Az. 3 K 10/25, AG Heidelberg

Dem Gericht muss im Termin eine Buchungsbestätigung der Landesoberkasse Baden-Württemberg vorliegen; das Risiko hierfür trägt der Einzahler.


Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Bei der Abgabe von Geboten ist ein gültiger Personalausweis vorzulegen.

Bei der Abgabe von Geboten für eine im Handelsregister eingetragene Firma oder eine im Gesellschaftsregister einzutragende Gesellschaft bürgerlichen Rechts ist zusätzlich ein beglaubigter Registerauszug neuesten Datums vorzulegen.

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von Xxxxxxxxxx
Blatt:xxxx
Flur:xxx
Flurstück:xx/x
Gemarkung:xxxxxxx
Wirtschaftsart:Xxxxxxxxxxx

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Mängel
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Grundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".

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Bodenrichtwert:xxxx €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert XXXX
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Gesamtfläche
xxx m²
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Modernisierungen
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  • 2018

    Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.

  • 2012

    Fassadensanierung und Austausch der Fenster.

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
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Vermietet
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Restnutzungsdauer
---
Heizung
Gasheizung, Baujahr 2015
Wohnräume
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

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Lage
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Einwohner
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Region
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Charakter
xxxxxxxxxxxx
Umgebung
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Gerichtsinformationen

Amtsgericht
Heidelberg
Versteigerungsort
Amtsgericht Heidelberg, Kurfürstenanlage 15, 69115 Heidelberg, 30 + 31, Sitzungssaal im 3. OG
Versteigerungstermin
Freitag, 16. Okt. 2026, 08:45
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(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag
835 €
Grunderwerbsteuer
21.300 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage)
1.343,63 €

(verzinster Betrag: 383.400 €)

Zuschlagsgebühr
1.752,5 €
Gesamt Nebenkosten
25.231,13 €

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Sicherheitshinweis

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Blatt:xxxx
Flur:xxx
Flurstück:xx/x
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Wohnräume
4 Zimmer, Küche, Bad

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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

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Einwohner
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