WochenendhausBussardweg 1, 74731 Walldürn - Reinhardsachsen

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 8. September 2026 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Mosbach, Sitzungssaal 1, Lohrtalweg 2, 74821 Mosbach öffentlich versteigert werden:

Das Objekt konnte am Wertermittlungsstichtag nur von der Straße aus besichtigt werden, da kein Zutritt zum Grundstück und keine Innenbesichtigung möglich waren. Die Bewertung des Gebäudes beruht daher auf Außenansicht, Bauakte, Flächenberechnung, Karten- und Registerunterlagen sowie auf Annahmen eines bauzeittypischen mittleren Ausbaustandards.

Gebäude

Das 1982/83 errichtete Gebäude ist ein eingeschossiges, nicht unterkellertes Ferienhaus in Fachwerkbauweise mit einer Wohnfläche von rund 87 m² und einer Bruttogrundfläche von ca. 115,28 m². Genehmigt waren ursprünglich zwei Ferienwohnungen; diese wurden später zu einer Nutzungseinheit zusammengelegt. Im Erdgeschoss befanden sich ursprünglich je Hausteil eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Bad, ein Flur und eine Terrasse. Der heutige Grundriss ist daher aus zwei zusammengeführten Bereichen entstanden.

Die Konstruktion besteht aus Nadelholz-Fachwerk auf Streifenfundamenten. Die Außenwände sind als einschaliges Fachwerk mit 13 cm starker Ausmauerung ohne zusätzliche Wärmedämmung ausgeführt; auch die Innenwände bestehen aus Holzfachwerk mit Ausmauerung. Das Gebäude verfügt über einen weitgehend barrierefreien Zugang. Erweiterungsmöglichkeiten bestehen laut Gutachten nicht wesentlich.

Äußerlich zeigt sich das Haus mit Sichtmauerwerk in Fachwerkrahmen und schieferverkleideten Giebeln. Die Belichtung und Besonnung werden als gut beurteilt. Wesentliche Bauschäden oder Baumängel waren bei der Außenbesichtigung nicht erkennbar; der bauliche Zustand wurde insgesamt als gut bis befriedigend eingeschätzt. Eine abschließende Beurteilung des Innenzustands, der Funktionsfähigkeit technischer Anlagen sowie verdeckter Bauteile war wegen der fehlenden Innenbesichtigung nicht möglich. Für diese Unsicherheit wurde im Gutachten ein pauschaler Sicherheitsabschlag berücksichtigt. Denkmalschutz besteht nach den vorliegenden Angaben nicht.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

Verkehrswert: 135.000,00 €