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Gewerbeobjekt

Heilbronner Straße 16, 74172 Neckarsulm

268.000 €

Gewerbeobjekt in Heilbronner Straße 16, 74172 Neckarsulm
Gewerbeobjekt in Heilbronner Straße 16, 74172 Neckarsulm - Bild 2
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Gewerbeobjekt in Heilbronner Straße 16, 74172 Neckarsulm - Bild 5
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Deutschland›Baden-Württemberg›3 K 112/22

Gewerbeobjekt

Heilbronner Straße 16, 74172 Neckarsulm

268.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
3 K 112/22
Adresse:
Heilbronner Straße 16, 74172 Neckarsulm
Baujahr:
1973
Grundstücksgröße:
1361 m²
Beschreibung:
Das zu versteigernde Objekt ist ein Anteil an einem Wohn- und Geschäftshaus in Neckarsulm. Es besteht aus zwei Pkw-Garagen, einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 85 m² Nutzfläche und weiteren Räumen im Untergeschoss mit ca. 76 m² Nutzfläche. Die Gewerbeeinheit ist offensichtlich leerstehend, während die Räume im Untergeschoss anscheinend als Wohnraum vermietet sind.
Verkehrswert:
268.000 €

Grundbuch
AI LogoKI-Analyse

Blatt:
53109
Flurstück:
1787/1
Gemarkung:
Neckarsulm

Flächen
AI LogoKI-Analyse

Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
AI LogoKI-Analyse

Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Detaillierte Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
  • Eingetragen im Grundbuch von Neckarsulm Blatt 53109 BV Nr. 1

    lfd. Nr. 1
    3 / 1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück

    Gemarkung Neckarsulm
    Flurstück 1787/1, Gebäude- und Freifläche, Heilbronner Straße 16, 74172 Neckarsulm, Größe: 875 m²
    Flurstück 1787/2, Gebäude- und Freifläche, Heilbronner Straße, 74172 Neckarsulm, Größe: 486 m²

    verbunden mit dem Sondereigentum an den Garagen im UG, SE-Nr. 1.

    Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
    Zwei Pkw-Garagen.

    Verkehrswert: 26.000,00 €

  • Eingetragen im Grundbuch von Neckarsulm Blatt 53111 BV Nr. 1

    lfd. Nr. 2
    39 / 1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück

    Gemarkung Neckarsulm
    Flurstück 1787/1, Gebäude- und Freifläche, Heilbronner Straße 16, 74172 Neckarsulm, Größe: 875 m²
    Flurstück 1787/2, Gebäude- und Freifläche, Heilbronner Straße, 74172 Neckarsulm, Größe: 486 m²

    verbunden mit dem Sondereigentum an den Gewerberäumen (Laden mit Sozial- und Nebenräumen) im EG, SE-Nr. 1.2.

    Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
    Gewerbeeinheit im EG, Nutzfläche ca. 85 m², Baujahr ca. 1973.

    Verkehrswert: 177.000,00 €

  • Eingetragen im Grundbuch von Neckarsulm Blatt 53112 BV Nr. 1

    lfd. Nr. 3
    38 / 1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück

    Gemarkung Neckarsulm
    Flurstück 1787/1, Gebäude- und Freifläche, Heilbronner Straße 16, 74172 Neckarsulm, Größe: 875 m²
    Flurstück 1787/2, Gebäude- und Freifläche, Heilbronner Straße, 74172 Neckarsulm, Größe: 486 m²

    verbunden mit dem Sondereigentum an den Räumen und Abstellraum, jeweils im UG, SE-Nr. 1.3.

    Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
    Nicht zu Wohnzwecken dienende Räume samt Abstellraum im UG, Nutzfläche ca. 76 m², Baujahr ca. 1973.

    Verkehrswert: 65.000,00 €
Der Versteigerungsvermerk ist am 10.11.2022 in das Grundbuch eingetragen worden.

Hinweise:

Eine Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen.

Die Sicherheitsleistung ist auch möglich durch Überweisung auf folgendes Konto der Landesoberkasse Baden-Württemberg mit den Verwendungszweckangaben:
Empfänger: Landesoberkasse Baden-Württemberg
Bank: Baden-Württembergische Bank
IBAN: DE51 6005 0101 0008 1398 63
BIC: SOLADEST600
Verwendungszweck: 2446097613628 Az. 3 K 112/22, AG Heilbronn
Eine Zuordnung der Zahlung kann nicht erfolgen, wenn der obige Verwendungszweck nicht vollständig in der Überweisung wiedergegeben wird.

Die Überweisung hat jedoch so rechtzeitig (spätestens 1 Woche vor dem Termin) zu erfolgen, dass dem Gericht im Versteigerungstermin der Nachweis über die Gutschrift des Betrages von der Landesoberkasse vorliegt.


Bitte beachten Sie:
Aufgrund des ab 01.01.2023 geänderten Buchungswesen bei der Landesoberkasse Baden-Württemberg erfolgt die Rückzahlung der geleisteten Sicherheit voraussichtlich frühestens nach ca. vier Wochen.

Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Heilbronn
Versteigerungsort:
Amtsgericht Heilbronn, Knorrstraße 1, 74074 Heilbronn, 6, Sitzungssaal
Versteigerungstermin:
Dienstag, 21. Okt. 2025, 14:00

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 3 K 112-22-heilbronn.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
585 €
Grunderwerbsteuer:
13.400 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
845,29 €

(verzinster Betrag: 241.200 €)

Zuschlagsgebühr:
1.257,5 €
Gesamt Nebenkosten:
16.087,79 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Exposee 1 (.pdf)Exposee 2 (.pdf)Gutachten (zvg.com)(extern)

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10km Radius
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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Eine Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Die Sicherheitsleistung ist auch möglich durch Überweisung auf folgendes Konto der Landesoberkasse Baden-Württemberg mit den Verwendungszweckangaben: Empfänger: Landesoberkasse Baden-Württemberg. Die Überweisung hat jedoch so rechtzeitig (spätestens 1 Woche vor dem Termin) zu erfolgen, dass dem Gericht im Versteigerungstermin der Nachweis über die Gutschrift des Betrages von der Landesoberkasse vorliegt.

Quellen & Haftungsausschluss

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