Zweifamilienhaus
Kirchfeldstraße 106, 76149 Karlsruhe - Neureut
697.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Wohnhaus mit Satteldach, Teilbereich des Anbaus mit Flachdach; Doppeltgarage mit Flachdach; Dachkonstruktion des Wohnhauses als Holzdachstuhl mit Ziegel-/Dachsteindeckung, Garagenanbau mit Wellfaserzementplatten, Garagendach mit Bitumenabdichtung
Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern/Radiatoren und Thermostatventilen, Heizzentrale Baujahr ca. 1997, Rundöltank mit 5.000 l aus ca. 1970, zentrale Warmwasserbereitung; zusätzliche Fußbodenheizung in Teilen von Wohnzimmer und Küche im Erdgeschoss, jedoch instandsetzungsbedürftig und längere Zeit außer Betrieb; zusätzlicher Feststoffofen im Ess-/Wohnzimmer EG, Infrarot-Zusatzheizung im Bad/WC EG, Elektro-Heizstrahler im Bad/WC OG
Elektroinstallation: teilmodernisierte, durchschnittliche Elektroinstallationen und Elektroverteilungen, Fernsehanschlüsse, Klingelanlage
Fenster: überwiegend Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden, teils Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden, vereinzelt elektrische Rollladensteuerung, einzelne Glasbausteinöffnungen, Dachliegefenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden; im Untergeschoss teils Stahlrahmen-Einfachglasfenster
Sanitärausstattung: EG mit WC samt Toilette und Waschbecken mit Unterschrank sowie Bad/WC mit Einbaubadewanne, Einbaudusche mit Duschkabine, zwei Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss; OG mit Bad/WC mit Einbaubadewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss; DG mit Dusche/WC mit Einbaudusche, Waschbecken und WC; Küchen im EG und OG jeweils mit Zu- und Abfluss
Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag vollständig in Außen- und Innenbereichen besichtigt. Die Bewertung stützt sich auf die Ortsbesichtigung, unvollständige Planunterlagen, Bauakten und überschlägig ermittelte Flächen.
Das Wohnhaus mit Doppelgarage stammt im Ursprung aus ca. 1904/1906. Das Dachgeschoss des ursprünglichen Wohnhauses wurde etwa 1956 ausgebaut bzw. aufgestockt, eine Erweiterung bzw. ein Anbau erfolgte ca. 1970. Spätere Teilmodernisierungen und Instandsetzungen betrafen unter anderem die Fassade, die Hauseingangstür sowie den Ausbau des Dachgeschosses und die Dacheindeckung um 2010; in Teilbereichen des Erdgeschosses wurden Wand-, Decken- und Bodenbeläge ca. 2023 erneuert.
Die überschlägig ermittelte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 268 m², davon ca. 132 m² im Erdgeschoss inklusive anteiliger Terrasse, ca. 93 m² im Obergeschoss inklusive anteiliger Terrasse und ca. 43 m² im Dachgeschoss. Hinzu kommen Untergeschoss mit Fluren, Kellerräumen, Heizraum und Öltankraum. Das Gebäude ist teilunterkellert und in Massivbauweise errichtet. Die Geschossdecken bestehen teils aus Gewölbedecken, teils aus Fertigteil-/Einlegedecken mit Überbeton sowie teils aus Holzbalkendecken.
Im Erdgeschoss befinden sich Diele mit Treppe und WC, Küche, Wohnzimmer, Ess-/Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer, Bad/WC und Terrasse. Das Obergeschoss umfasst Diele mit Treppe, Bad/WC, Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Terrasse. Im Dachgeschoss liegen Diele mit Treppe, Dusche/WC, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Die Grundrissgestaltung ist funktionsgerecht und baujahrestypisch, jedoch mit Einschränkungen durch teils gefangene Räume bzw. Durchgangszimmer; die Geschosse sind wegen des durchgehenden Treppenlaufs nicht als abgeschlossene Wohneinheiten getrennt. Küche und Sanitärräume verfügen jeweils über Tageslicht, die Belichtung und Besonnung sind durch große Terrassenflächen in Erd- und Obergeschoss begünstigt.
Der bauliche Zustand wurde als heterogen beschrieben. Je nach Bauteil entspricht er dem Ursprungsbaujahr, den späteren Ausbauphasen oder den Modernisierungen. Es besteht baujahresgemäßer Instandhaltungsrückstau mit Teilinstandsetzungs- und Reparaturbedarf, unter anderem an Holzfenstern, Bodenbelägen, Wand- und Deckenoberflächen, Terrasse, Stahlgeländern, Kelleraußenwänden sowie an der Heizungsanlage. Zudem wurde ein ehemaliger Wasserschaden im Wohnzimmer und in der Küche des Erdgeschosses festgestellt. Kurz- bis mittelfristig ist die Erneuerung der Heizzentrale erforderlich.
Zur Liegenschaft gehört eine Doppelgarage mit Flachdach und manuell betriebenen Stahl-/Blech-Schwingtoren. Zusätzlich ist ein massiver Anbau mit Abstell-/Lagerfläche vorhanden, der ein flach geneigtes Pultdach mit Wellfaserzementplatten besitzt; diese könnten asbesthaltig sein. Die Garage verfügt über Wasseranschluss, Betonboden mit Beschichtung sowie vorgelagerte befestigte Zufahrt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.
Dachform/Dachdeckung: Wohnhaus mit Satteldach, Teilbereich des Anbaus mit Flachdach; Doppeltgarage mit Flachdach; Dachkonstruktion des Wohnhauses als Holzdachstuhl mit Ziegel-/Dachsteindeckung, Garagenanbau mit Wellfaserzementplatten, Garagendach mit Bitumenabdichtung
Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern/Radiatoren und Thermostatventilen, Heizzentrale Baujahr ca. 1997, Rundöltank mit 5.000 l aus ca. 1970, zentrale Warmwasserbereitung; zusätzliche Fußbodenheizung in Teilen von Wohnzimmer und Küche im Erdgeschoss, jedoch instandsetzungsbedürftig und längere Zeit außer Betrieb; zusätzlicher Feststoffofen im Ess-/Wohnzimmer EG, Infrarot-Zusatzheizung im Bad/WC EG, Elektro-Heizstrahler im Bad/WC OG
Elektroinstallation: teilmodernisierte, durchschnittliche Elektroinstallationen und Elektroverteilungen, Fernsehanschlüsse, Klingelanlage
Fenster: überwiegend Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden, teils Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden, vereinzelt elektrische Rollladensteuerung, einzelne Glasbausteinöffnungen, Dachliegefenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden; im Untergeschoss teils Stahlrahmen-Einfachglasfenster
Sanitärausstattung: EG mit WC samt Toilette und Waschbecken mit Unterschrank sowie Bad/WC mit Einbaubadewanne, Einbaudusche mit Duschkabine, zwei Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss; OG mit Bad/WC mit Einbaubadewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss; DG mit Dusche/WC mit Einbaudusche, Waschbecken und WC; Küchen im EG und OG jeweils mit Zu- und Abfluss
Verkehrswert: 697.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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