DreizimmerwohnungPfaffstraße 5, 76227 Karlsruhe - Durlach

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 9. September 2026 um 11:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Karlsruhe, Sitzungssaal 0.15, Schlossplatz 23, 76131 Karlsruhe öffentlich versteigert werden:

Besichtigung:

Das Objekt wurde an zwei Terminen von außen sowie hinsichtlich zugänglicher Teile des Gemeinschaftseigentums besichtigt. Die Bewertung der Innenverhältnisse basiert teilweise auf Unterlagen und Annahmen.

Wohnung

Die im Erdgeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung Nr. A1 verfügt laut Unterlagen über ca. 98 m² Wohnfläche sowie einen Kellerraum mit ca. 7,60 m² Nutzfläche. Zum Sondereigentum gehören außerdem ein Balkon und der Keller AK 5; als Sondernutzungsrechte sind ein Fahrradabstellplatz im Keller, ein Carportstellplatz sowie eine Gartenfläche zugeordnet. Die tatsächlich berücksichtigte Gartenfläche beträgt ca. 96 m².

Die Grundrissgestaltung ist den Planunterlagen zufolge familiengerecht angelegt. Vorgesehen sind drei Zimmer, Küche, ein Duschbad sowie ein weiteres Bad mit Badewanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Der Balkon erstreckt sich über die Gartenseite der Wohnung; von dort führt ein Zugang über einige Stufen in den Garten. Zusätzlich ist am Balkon ein kleiner Abstellraum angeordnet.

Gebäude

Das Mehrfamilienhaus wurde etwa 2003 errichtet und umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten. Es handelt sich um ein unterkellertes Wohngebäude in massiver Stahlbeton- und Mauerwerksbauweise auf dem ehemaligen Güterbahnhofsgelände. Das Haus ist über einen an der Nordfassade liegenden Eingang erschlossen; der Zugang erfolgt über vier Stufen sowie ergänzend barrierearm über eine Rampe. Zum Gemeinschaftseigentum gehören unter anderem Treppenhaus, Aufzug, Eingangsbereich, Außenanlagen und Stellplatzflächen.

Der Gebäudegrundriss ist baujahrtypisch organisiert. Der Eingangsbereich liegt zurückversetzt in der Fassade und ist mit Klingel- und Gegensprechanlage sowie Briefkastenanlage ausgestattet. Ein Personenaufzug mit 1.000 kg Tragkraft und 7 Haltestellen ist vorhanden. Die Südfassade ist durch Balkone gegliedert; der verglaste Aufzugsschacht ist gestalterisch prägend. Das Gemeinschaftseigentum wirkte gepflegt.

Der bauliche Zustand des Gebäudes wurde äußerlich als ordentlich und dem Baujahr entsprechend eingeschätzt.

weitere Gebäude

Zum Wohnkomplex gehören zusätzlich eine angrenzende Parkfläche mit Garagen-, Carport- und Müllabstellflächen. Dem Versteigerungsobjekt ist innerhalb dieser Anlage der Carportstellplatz AS 5 zur ausschließlichen Nutzung zugeordnet; die Zufahrt ist durch ein Automatiktor gesichert.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

Verkehrswert: 238.000,00 € (für den 1/2 Miteigentumsanteil Abt. I Nr. 2.2, incl.Sicherheitsabschlag)