Doppelhaushälfte

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Mittwoch, 11. Februar 2026 um 13:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Überlingen, Sitzungssaal 108, Bahnhofstraße 8, 88662 Überlingen öffentlich versteigert werden:

• Satteldach mit Ziegeleindeckung, Dachdämmung urspr. Baujahr

• Ölzentralheizung (Viessmann, Baujahr 1993), Kunststofföltank 3 x 1.500 l

• EG mit Fußbodenheizung, übrige Stockwerke mit konventionellen Heizkörpern; Wohnzimmer EG zusätzlich mit Kaminofen

• Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter, bauzeitgemäß

• Sanitärausstattung:

  • EG: Gäste-WC mit Waschbecken und WC (mit Fenster)

  • OG: Bad mit 2 Waschbecken, Dusche mit Vorhang, Badewanne, WC (mit Fenster)

  • UG: Dusche mit Vorhang, Waschbecken, WC (mit Fenster)

• Einbauküche EG ca. 4 Jahre alt, EG gepflegt/gebrauchsfähig, UG älter als 15 Jahre

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Besichtigung

Das Objekt wurde am 24.06.2025 durch Mitglieder des Gutachterausschusses vollständig besichtigt. Grundlage der Bewertung waren eine Ortsbegehung, Auswertung der Bauakte sowie ergänzende Unterlagen wie Bau- und Grundrisspläne.

Gebäude

Das Haus wurde 1993 in Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über vier Ebenen: ein Untergeschoss mit nachträglich ausgebauter Einliegerwohnung, ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss und ein Dachspitz. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 170 m², die Bruttogrundfläche ca. 312 m². Das Satteldach sowie die Dachdämmung stammen aus dem Ursprungsbaujahr. Es gibt eine massive Garage mit Satteldach sowie einen angebauten Geräteschuppen.

Das Erdgeschoss gliedert sich in Wohn-/Essbereich, Küche, WC und Flur; das Dachgeschoss enthält Schlafzimmer, ein größeres Bad und weitere Räume. Das Untergeschoss bietet eine separate Wohnung, die durch die erhöhte Feuchtigkeit und einen Schimmelfleck beeinträchtigt wird. Weitere Mängel bestehen in Form von altersbedingtem Verschleiß bei Fenstern, Türen, Böden und Silikonfugen.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich eine massiv errichtete Garage mit Holzkipptor und Satteldach sowie ein angebauter Geräteschuppen, ebenfalls mit Satteldach und Ziegeleindeckung. Der Zugang zum Haus und Hofbereich ist mit Betonpflastersteinen befestigt, Einfriedung besteht aus einer Hecke.

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Immobilie eigengenutzt.

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• Satteldach mit Ziegeleindeckung, Dachdämmung urspr. Baujahr

• Ölzentralheizung (Viessmann, Baujahr 1993), Kunststofföltank 3 x 1.500 l

• EG mit Fußbodenheizung, übrige Stockwerke mit konventionellen Heizkörpern; Wohnzimmer EG zusätzlich mit Kaminofen

• Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter, bauzeitgemäß

• Sanitärausstattung:

  • EG: Gäste-WC mit Waschbecken und WC (mit Fenster)

  • OG: Bad mit 2 Waschbecken, Dusche mit Vorhang, Badewanne, WC (mit Fenster)

  • UG: Dusche mit Vorhang, Waschbecken, WC (mit Fenster)

• Einbauküche EG ca. 4 Jahre alt, EG gepflegt/gebrauchsfähig, UG älter als 15 Jahre

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Verkehrswert €: 460.000,00