Einfamilienhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 3. Februar 2026 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Mosbach, Sitzungssaal 1, Lohrtalweg 2, 74821 Mosbach öffentlich versteigert werden:

• Sattel- oder Giebeldach mit Dachziegeln, Dachgaube, Dachentwässerung durch Dachrinnen und Fallrohre (meist durchgerostet)

• Heizung: Untergeschoss mittels Ölofen, Obergeschoss mittels Holzofen, keine Zentralheizung

• Warmwasser über Warmwasserspeicher

• Elektroinstallation überwiegend unter Putz, Stromnetz laut Angabe 1981 erneuert

• Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung (ca. 1990/91 erneuert)

• Sanitärausstattung:

  • UG: Dusche, Stand-WC mit Spülkasten, Waschbecken

  • EG: Dusche mit Duschkabine, Stand-WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss

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Besichtigung

Das Objekt wurde am 20.02.2024 nahezu vollständig durch Besichtigung in Augenschein genommen. Lediglich das Schlafzimmer im Dachgeschoss und das Bühnengeschoss konnten nicht besichtigt werden. Die Bewertung basiert auf den Eindrücken vor Ort, Angaben aus Grundbuch, Gemeinde, Bauakte und festgestellten rechtlichen Verhältnissen.

Gebäude

Das ca. 1957 aus einer Scheune umgebaute Einfamilienhaus ist massiv erbaut, freistehend, unterkellert und umfasst ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Erdgeschoss bietet ca. 51,5 m² Wohnfläche mit Flur, Bad, Wohn-/Esszimmer und Küche. Das Dachgeschoss verfügt über ca. 38,2 m² mit Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Ankleide. Das Untergeschoss ist nur von außen zugänglich und nicht als Wohnraum genehmigt, bietet aber ca. 50,44 m² Nutzfläche mit Küche, Bad, Schlafraum und Keller.

Die Raumaufteilung ist funktional, jedoch sind einige Räume innenliegend und benötigen künstliche Belichtung; insgesamt ist eine ausreichende Querlüftung möglich. Der bauliche Zustand ist stark von Instandhaltungs- und Modernisierungsstau geprägt: Risse, Putzabplatzungen an der Fassade, durchgerostete Dachrinnen, alte Dacheindeckung, unfachmännisch verlegte Bodenbeläge, überwiegend fehlende Innentüren und ungepflegte Freiflächen.

Umbauten oder wesentliche Modernisierungen fehlen, lediglich die Fenster (Holz, Isolierverglasung) stammen aus ca. 1990/91, die Elektroinstallation wurde 1981 erneuert. Das Dach ist ein Sattel- bzw. Giebeldach mit Dachziegeln und Schleppgaube; Dämmung unklar. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 89,67 m². Die Belichtung ist infolge der Gebäudeanordnung nicht optimal, teilweise innenliegende Räume. Das Grundstück weist eine ausgeprägte Hanglage und eine L-Form mit etwa 13 m Straßenfront auf.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt von den Eigentümern eigengenutzt und nicht vermietet.

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• Sattel- oder Giebeldach mit Dachziegeln, Dachgaube, Dachentwässerung durch Dachrinnen und Fallrohre (meist durchgerostet)

• Heizung: Untergeschoss mittels Ölofen, Obergeschoss mittels Holzofen, keine Zentralheizung

• Warmwasser über Warmwasserspeicher

• Elektroinstallation überwiegend unter Putz, Stromnetz laut Angabe 1981 erneuert

• Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung (ca. 1990/91 erneuert)

• Sanitärausstattung:

  • UG: Dusche, Stand-WC mit Spülkasten, Waschbecken

  • EG: Dusche mit Duschkabine, Stand-WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss

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Verkehrswert: 200.000,00 €
(je1/2-Miteigentumsanteil)