Einfamilienhaus

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Mittwoch, 12. November 2025 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Karlsruhe, Sitzungssaal 0.15, Schlossplatz 23, 76131 Karlsruhe öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag per Außenbesichtigung von der Straße und vom Tal aus betrachtet. Die Bewertung basiert zusätzlich auf vorliegenden Planunterlagen und Informationen aus schriftlichen Quellen, da eine Innenbesichtigung nicht möglich war.

Gebäude

Das Haus wurde ca. 1972/73 in Massivbauweise errichtet und ist ein freistehendes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit einhüftigem Satteldach. Die Grundstücksgröße beträgt nach Umlegung 710 m², und die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 154 m². Aufgrund der steilen Hanglage ist das unterste Geschoss straßenseitig weitgehend erdberührt, auf der Talseite liegt der Garten auf dem Niveau der Untergeschoss-Bodenplatte. Ein Kellergeschoss existiert nicht im klassischen Sinne. Laut Planunterlagen befindet sich im Untergeschoss der Wohnbereich, im Erdgeschoss der Schlafbereich, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Der Grundriss weist eine klassische Trennung nach Nutzungsarten (Wohnen/Schlafen) auf. Die Belichtung und Besonnung sind durch die Hanglage als mäßig zu bewerten, insbesondere im unteren Bereich.

Der allgemeine bauliche Zustand des Gebäudes ist überwiegend mäßig bis schlecht, ein Reparaturstau wird angenommen. Modernisierungen oder größere Sanierungen wurden nicht festgestellt. Bauliche Änderungen, außer dem Anbau eines Wintergartens und Überdachungen, sind nicht dokumentiert; diese wurden jedoch nicht zur Wohnfläche gerechnet.

Die standardbezogene Gesamtnutzungsdauer wird mit ca. 70 Jahren angenommen, die Restnutzungsdauer mit 19 Jahren, was auf einen nicht modernisierten und teilweise abgewohnten Zustand hindeutet.

Weitere Gebäude

An der nördlichen Giebelseite ist eine zweigeschossige Garage mit Satteldach angebaut. Die Bruttogrundfläche der Garage beträgt 34,3 m². Auch sie wurde ca. 1972/73 errichtet. Die Garage hat keine besondere Ausstattung oder Ausbau und ist dem äußeren Anschein nach ebenfalls instandhaltungsbedürftig.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

Verkehrswert: 265.000,00 €