Dreizimmerwohnung
Am Schwarzen Weg 4, 68794 Oberhausen-Rheinhausen
95.300 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Flachdach in Stahlbetonkonstruktion, im Randbereich teils als Terrasse ausgebildet; bituminöse, dreilagige Abdichtung mit Kiesbelag
Heizung und Warmwasser: Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung; Heizkessel und Ölbrenner vermutlich aus 1993, Warmwasserspeicher ca. 500 l aus etwa 2000; Wärmeabgabe über Stahlrippenheizkörper mit Thermostatventilen
Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit 2-fach-Isolierverglasung, bodentiefe Kunststoffrahmen-Fenstertür zum Balkon; Bauzeit der Fenster etwa 1980, Kunststoffrollläden, gurtbetrieben, teilweise defekt
Elektroinstallation: normale Ausstattung mit Anschlüssen in allen Räumen; Unterverteilung mit Sicherungen in der Wohnung, offene Zählertafeln im Kellergeschoss; Anschlüsse für Klingel, Sprechanlage, Telefon und Kabel-TV
Sanitär: innenliegendes Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss; separates innenliegendes WC mit Stand-WC, Spülkasten und Handwaschbecken; jeweils einfache, erneuerungsbedürftige Ausstattung, mechanische Lüftung vermutlich vorhanden
Bodenbeläge:
Laminat: Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Flur, KĂĽche
Fliesen: Bad, WC, Balkon/Loggia zur Westseite, Balkon zur Nordseite
Das Objekt wurde am 30.09.2025 vor Ort besichtigt; die Wohnung konnte innen, das Gemeinschaftseigentum in wesentlichen Teilen ebenfalls eingesehen werden. Die Garage wurde nur von außen besichtigt, ergänzend stützte sich die Bewertung auf Grundrisse, Teilungserklärung, Protokolle und weitere Unterlagen.
Die im 2. Obergeschoss rechts gelegene Wohnung Nr. 9 ist als Dreispänner-Grundriss angelegt und orientiert sich zur Ost-, West- und Nordseite. Die Wohnfläche beträgt rund 77 m². Laut Aufmaß und Planunterlagen umfasst sie Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, innenliegendes Bad, separates innenliegendes WC sowie einen Balkon bzw. eine Loggia zur Westseite und einen weiteren Balkon zur Nordseite; hinzu kommt ein Kellerabstellraum mit etwa 4,84 m².
Die Grundrissgestaltung entspricht einem klassischen, funktionalen Zuschnitt mit getrennten Individualräumen und zentralem Flur. Das Wohnzimmer besitzt Zugang zur überdachten West-Loggia, das Kinderzimmer zum Nordbalkon. Durch die Ausrichtung zu mehreren Gebäudeseiten sind Belichtung und Besonnung insgesamt ordentlich, insbesondere für Wohn- und Schlafräume.
Der Zustand ist deutlich reparatur- und modernisierungsbedürftig. Innerhalb der Wohnung sind nach dem Gutachten insbesondere Wand- und Bodenfliesen in Bad, WC und Küche, die sanitären Einrichtungen samt Installationen, Anstriche, Balkonabdichtungen und Bodenbeläge im Balkonbereich zu erneuern; mittelfristig auch Fenster und Balkontüren. Die Wohnung war zum Stichtag leerstehend und im damaligen Zustand nicht vermietbar.
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1972 errichtet, 2019 in Wohnungseigentum aufgeteilt und umfasst 17 Eigentumswohnungen. Es ist voll unterkellert, besitzt 5 Vollgeschosse mit Penthaus-Aufbau sowie einen Personenaufzug. Die Konstruktion besteht ĂĽberwiegend aus massiven Bauteilen mit Stahlbetondecken; ein Denkmalschutz wurde nicht abgefragt.
Der bauliche Zustand des Gemeinschaftseigentums ist schadens- und instandsetzungsgeprägt. Besonders genannt werden defekte bzw. stillgelegte Aufzugsanlage, sanierungsbedürftige Steig- und Abwasserleitungen mit Wasserschadensrisiken, Sanierungsbedarf an Heizungsleitungen, Flachdachbereichen, Balkonen sowie perspektivisch an Fassade und Kellerdecke. Im Keller wurden Rohrbruchschäden und Tropfwasser aus Leitungen dokumentiert.
Zur Einheit gehört die Kfz-Garage Nr. 9 in einer westlich angeordneten Garagenzeile. Es handelt sich um eine vermutlich 1972 errichtete, nicht unterkellerte Stahlbeton-Fertiggarage mit Flachdach, bituminöser Abdichtung, Betonboden und manuell betriebenem Stahlschwingtor. Die Größe beträgt ca. 2,80 × 5,50 m bei rund 16 m² Bruttogrundfläche. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend und nicht genutzt; nach dem Gutachten war sie im vorhandenen Zustand nicht vermietbar. Die Garage war mangels Innenbesichtigung hinsichtlich einer tatsächlichen Nutzung nicht näher überprüfbar.
Dachform/Dachdeckung: Flachdach in Stahlbetonkonstruktion, im Randbereich teils als Terrasse ausgebildet; bituminöse, dreilagige Abdichtung mit Kiesbelag
Heizung und Warmwasser: Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung; Heizkessel und Ölbrenner vermutlich aus 1993, Warmwasserspeicher ca. 500 l aus etwa 2000; Wärmeabgabe über Stahlrippenheizkörper mit Thermostatventilen
Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit 2-fach-Isolierverglasung, bodentiefe Kunststoffrahmen-Fenstertür zum Balkon; Bauzeit der Fenster etwa 1980, Kunststoffrollläden, gurtbetrieben, teilweise defekt
Elektroinstallation: normale Ausstattung mit Anschlüssen in allen Räumen; Unterverteilung mit Sicherungen in der Wohnung, offene Zählertafeln im Kellergeschoss; Anschlüsse für Klingel, Sprechanlage, Telefon und Kabel-TV
Sanitär: innenliegendes Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss; separates innenliegendes WC mit Stand-WC, Spülkasten und Handwaschbecken; jeweils einfache, erneuerungsbedürftige Ausstattung, mechanische Lüftung vermutlich vorhanden
Bodenbeläge:
Laminat: Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Flur, KĂĽche
Fliesen: Bad, WC, Balkon/Loggia zur Westseite, Balkon zur Nordseite
Verkehrswert: 95.300,00 €
KI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 85.770 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
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Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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